제이옥션 전라남도

전남 곡성군 석곡면 · 대지

[동네 분석] 전남 곡성군 석곡면 · 2025타경32723 대지 11건

[동네 분석] 전남 곡성군 석곡면 · 2025타경32723 대지 11건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경32723 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경32723의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 1494-1 일대에 걸린 대지 11건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 103만원 · 최저가 37만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경32723 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

석곡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교석곡초등학교
중학교석곡중학구

초등학교는 석곡초등학교에 배정되는 석곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 석곡중학구 단일 학교군입니다.

곡성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 11건의 감정가 631만원은 곡성군 토지 80건의 평균 29.1억원·중앙값 1.9억원에 견주면 평균의 0% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 18% 지점입니다.

최저매각가격 37만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(72%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 80건 · 기준일 2026-10-22

석곡면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 11건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

곡성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

석곡면에 대해 자주 묻는 것

석곡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 석곡초등학교, 중학교 석곡중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

곡성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

곡성군 토지 80건의 평균 감정가는 29.1억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 103만원으로 하위 18% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 29.0억원이고 이 물건은 37만원입니다.

전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 1494-1에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 1494-1 주소로 11건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 103만원부터 1008만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경32723 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-32723.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-32723
물건종류전
소재지전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 706
감정평가액1007만원
최저매각가격361만원
매각기일2026-10-23
담당법원법원 공고 확인
전남 곡성군 석곡면 염곡리 706 전 경매 물건 사진

2025-32723

전남 곡성군 석곡면 염곡리 706 전

  • 감정가1007만원
  • 최저매각가361만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-23 · D-1

물건 사진

  • 전남 곡성군 석곡면 염곡리 706 전 사진 2
  • 전남 곡성군 석곡면 염곡리 706 전 사진 3
  • 전남 곡성군 석곡면 염곡리 706 전 사진 4
  • 전남 곡성군 석곡면 염곡리 706 전 사진 5
  • 전남 곡성군 석곡면 염곡리 706 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

곡성군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율49.3%
  • 평균 낙찰가1,916만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 706 전 969㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 31.
  • 명세서 작성일2026. 2. 13.
  • 최선순위 설정일자2025.05.09. 강제경매개시

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학석곡중학교 (4149m)
  • 배정 초등석곡초등학교 (3338m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수686만원343만원1150만원
기준741만원444만원1104만원
공격796만원517만원1087만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 곡성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 706 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

곡성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율75.6%
  • 평균 낙찰가1억 9,698만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →