제이옥션 전라남도

전남 곡성군 오곡면 · 토지

[동네 분석] 전남 곡성군 오곡면 · 2024타경76622 토지

[동네 분석] 전남 곡성군 오곡면 · 2024타경76622 토지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경76622 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경76622의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 곡성군 오곡면 2024타경76622 토지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 1927만원 · 최저가 181만원 · 유찰 10회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경76622 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

오곡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교곡성중앙초등학교
중학교곡성중학구

초등학교는 곡성중앙초등학교에 배정되는 곡성중앙초삼기초고달초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 곡성중학구 단일 학교군입니다.

곡성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1927만원은 곡성군 토지 80건의 평균 29.1억원·중앙값 1.9억원에 견주면 평균의 1% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 32% 지점입니다.

최저매각가격 181만원은 감정가의 9%로, 같은 조합 평균 저감 수준(72%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).

유찰은 10회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 80건 · 기준일 2026-10-22

곡성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

오곡면에 대해 자주 묻는 것

오곡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 곡성중앙초등학교, 중학교 곡성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

곡성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

곡성군 토지 80건의 평균 감정가는 29.1억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 1927만원으로 하위 32% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 29.0억원이고 이 물건은 181만원입니다.

2024타경76622 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-76622.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-76622
물건종류전
소재지전라남도 곡성군 오곡면 송정리 204-1
감정평가액1926만원
최저매각가격181만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주지방법원
전남 곡성군 오곡면 송정리 204-1 전 경매 물건 사진

2024-76622

전남 곡성군 오곡면 송정리 204-1 전

  • 감정가1926만원
  • 최저매각가181만원 (9%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주지방법원

물건 사진

  • 전남 곡성군 오곡면 송정리 204-1 전 사진 2
  • 전남 곡성군 오곡면 송정리 204-1 전 사진 3
  • 전남 곡성군 오곡면 송정리 204-1 전 사진 4
  • 전남 곡성군 오곡면 송정리 204-1 전 사진 5
  • 전남 곡성군 오곡면 송정리 204-1 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

곡성군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율49.3%
  • 평균 낙찰가1,916만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 곡성군 오곡면 송정리 204-1 전 1147㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 10. 14.
  • 명세서 작성일2026. 3. 13.
  • 최선순위 설정일자2024. 7. 19. 강제경매개시결정
  • 총 감정평가액19268700원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등곡성중앙초등학교 (8164m)
  • 배정 초등고달초등학교 (7115m)
  • 배정 초등삼기초등학교
  • 배정 중학곡성중학교 (8086m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수181만원90만원892만원
기준195만원117만원880만원
공격210만원136만원875만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 90.6%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.

전남 곡성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 곡성군 오곡면 송정리 204-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 담양죽녹원대나무숲🏷️ 곡성섬진강기차마을🏷️ 지리산노고단운해
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곡성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율75.6%
  • 평균 낙찰가1억 9,698만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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