제이옥션 전라남도

전남 곡성군 겸면 · 전

[동네 분석] 전남 곡성군 겸면 · 2025타경33255 전

[동네 분석] 전남 곡성군 겸면 · 2025타경33255 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경33255 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경33255의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 곡성군 겸면 2025타경33255 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 388만원 · 최저가 139만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경33255 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

겸면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교옥과초등학교
중학교곡성중옥과중공동중학구

초등학교는 옥과초등학교에 배정되는 삼기초옥과초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 곡성중옥과중공동중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

곡성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

곡성군 토지 80건의 감정가 평균은 29.1억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건의 감정가 388만원은 그 평균의 0%이고 분포에서는 하위 11% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 139만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(72%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 11%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 80건 · 기준일 2026-10-22

곡성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

겸면에 대해 자주 묻는 것

겸면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 옥과초등학교, 중학교 곡성중옥과중공동중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

곡성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

곡성군 토지 80건의 평균 감정가는 29.1억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 388만원으로 하위 11% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 29.0억원이고 이 물건은 139만원입니다.

2025타경33255 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33255-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-33255(3)
물건종류전
소재지전라남도 곡성군 겸면 송강리 672
감정평가액388만원
최저매각가격388만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 곡성군 겸면 송강리 672 전 경매 물건 사진

2025-33255(3)

전남 곡성군 겸면 송강리 672 전

  • 감정가388만원
  • 최저매각가388만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 곡성군 겸면 송강리 672 전 사진 2
  • 전남 곡성군 겸면 송강리 672 전 사진 3
  • 전남 곡성군 겸면 송강리 672 전 사진 4
  • 전남 곡성군 겸면 송강리 672 전 사진 5
  • 전남 곡성군 겸면 송강리 672 전 사진 6

곡성군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율49.3%
  • 평균 낙찰가1,916만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 신건 2 신건 3 신건-3123원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 화순군 백아면 옥리 31-1 답 55㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 29.
  • 명세서 작성일2026. 4. 17.
  • 최선순위 설정일자2009.09.07. 압류(목록1)

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학옥과중학교 (6131m)
  • 배정 중학곡성중학교 (11067m)
  • 배정 초등옥과초등학교 (5601m)
  • 배정 초등삼기초등학교 (2709m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수271만원135만원938만원
기준293만원176만원920만원
공격315만원204만원913만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 곡성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전라남도 곡성군 겸면 송강리 672 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

곡성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율75.6%
  • 평균 낙찰가1억 9,698만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →