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전남 곡성군 곡성읍 · 아파트

[동네 분석] 전남 곡성군 곡성읍 · 2025타경2123 아파트

[동네 분석] 전남 곡성군 곡성읍 · 2025타경2123 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경2123 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경2123의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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전남 곡성군 곡성읍 2025타경2123 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4.6억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경2123 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

곡성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교곡성중앙초등학교
중학교곡성중학구

초등학교는 곡성중앙초등학교에 배정되는 곡성중앙초삼기초고달초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 곡성중학구 단일 학교군입니다.

곡성읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체337곳
반경 1km 사업체384곳
음식146곳
소매120곳
수리·개인39곳

곡성읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 337곳, 반경 1km 안에는 384곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 88%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 146곳, 소매 120곳, 수리·개인 39곳, 과학·기술 26곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 곡성군 전체 안 26건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.

곡성군 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 4.6억원입니다. 같은 조건(곡성군 전체 유형) 123건과 나란히 놓으면 평균 21.0억원의 22%, 하위 59% 위치입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(70%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 57%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 전체 유형 · 표본 123건 · 기준일 2026-10-22

곡성군 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건

곡성읍에 대해 자주 묻는 것

곡성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 곡성중앙초등학교, 중학교 곡성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

곡성읍 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 384곳입니다. 이 가운데 337곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(146곳), 소매(120곳), 수리·개인(39곳)입니다.

곡성군 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

곡성군 전체 유형 123건의 평균 감정가는 21.0억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 물건은 4.6억원으로 하위 59% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 20.7억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

2025타경2123 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-2123.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[전남 법원경매] 전남 곡성군 곡성읍 읍내리 349-4 청암센트럴빌 1층 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 담양죽녹원대나무숲🏷️ 곡성섬진강기차마을🏷️ 지리산노고단운해
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곡성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율130.0%
  • 평균 낙찰가4,384만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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