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전남 여수시 문수동 · 임야

[동네 분석] 전남 여수시 문수동 · 2025타경102 임야

[동네 분석] 전남 여수시 문수동 · 2025타경102 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경102 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경102의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 문수동 2025타경102 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.2억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경102 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

문수동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교소라초등학교소라남분교장
중학교여수시제1학교군
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 소라초등학교소라남분교장에 배정되는 여수한려초제한적공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

문수동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체736곳
반경 1km 사업체1,726곳
음식794곳
소매339곳
수리·개인260곳

문수동 반경 500m 안에 등록 사업체가 736곳, 반경 1km 안에는 1,726곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 43%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 794곳, 소매 339곳, 수리·개인 260곳, 예술·스포츠 92곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 11% 지점입니다.

여수시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 5.2억원은 여수시 토지 286건의 평균 6.4억원·중앙값 3.0억원에 견주면 평균의 82% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 67% 지점입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 56%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 286건 · 기준일 2026-10-22

여수시 토지 중 감정가가 가까운 물건

문수동에 대해 자주 묻는 것

문수동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 소라초등학교소라남분교장, 중학교 여수시제1학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

문수동 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,726곳입니다. 이 가운데 736곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(794곳), 소매(339곳), 수리·개인(260곳)입니다.

여수시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 토지 286건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 5.2억원으로 하위 67% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

2025타경102 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-102_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-102(2)
물건종류임야
소재지전라남도 여수시 문수동 265-12 외 9필지
감정평가액5억 2431만원
최저매각가격1억 8791만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 여수시 문수동 265-12 외 9필지 임야 경매 물건 사진

2025-102(2)

전남 여수시 문수동 265-12 외 9필지 임야

  • 감정가5억 2431만원
  • 최저매각가1억 8791만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 여수시 문수동 265-12 외 9필지 임야 사진 2
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여수시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율37.7%
  • 평균 낙찰가7,591만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 영동군 학산면 봉소리 1094 전 833㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

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전라남도 여수시 문수동 265-12 외 9필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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