제이옥션 전라남도

전남 화순군 도곡면 · 임야

[동네 분석] 전남 화순군 도곡면 · 2025타경1809 임야 3건

[동네 분석] 전남 화순군 도곡면 · 2025타경1809 임야 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1809 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1809의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-5 일대에 걸린 임야 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 23.6억원 · 최저가 8.4억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1809 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

도곡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교도곡초등학교
중학교화순도곡중학구

초등학교는 도곡초등학교에 배정되는 도곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 화순도곡중학구 단일 학교군입니다.

도곡면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체21곳
반경 1km 사업체65곳
음식35곳
숙박13곳
소매8곳

도곡면 반경 500m 안에 등록 사업체가 21곳, 반경 1km 안에는 65곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 32%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 35곳, 숙박 13곳, 소매 8곳, 수리·개인 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 화순군 전체 안 91건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 24% 지점입니다.

화순군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 9.7억원은 화순군 토지 151건의 평균 1.9억원·중앙값 9556만원에 견주면 평균의 507% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 98% 지점입니다.

최저매각가격 8.4억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 99%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 151건 · 기준일 2026-10-22

도곡면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

화순군 토지 중 감정가가 가까운 물건

도곡면에 대해 자주 묻는 것

도곡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 도곡초등학교, 중학교 화순도곡중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

도곡면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 65곳입니다. 이 가운데 21곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(35곳), 숙박(13곳), 소매(8곳)입니다.

화순군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

화순군 토지 151건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 9556만원입니다. 이 물건은 23.6억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8291만원이고 이 물건은 8.4억원입니다.

전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-5에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-5 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 7818만원부터 23.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경1809 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1809_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1809(1)
물건종류임야
소재지전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-5 외 8필지
감정평가액23억 5764만원
최저매각가격10억 5622만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 화순군 도곡면 원화리 167-5 외 8필지 임야 경매 물건 사진

2025-1809(1)

전남 화순군 도곡면 원화리 167-5 외 8필지 임야

  • 감정가23억 5764만원
  • 최저매각가10억 5622만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 화순군 도곡면 원화리 167-5 외 8필지 임야 사진 2
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  • 전남 화순군 도곡면 원화리 167-5 외 8필지 임야 사진 6

화순군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율45.2%
  • 평균 낙찰가2,842만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 유찰 2 유찰-212원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-5 임야 370㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 23.
  • 명세서 작성일2026. 5. 28.
  • 최선순위 설정일자2023.2.16. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수18개
  • 주요 업종 1음식 10곳
  • 주요 업종 2숙박 5곳
  • 주요 업종 3소매 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전남 화순군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-5 외 8필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 화순백신산업특구🏷️ 국립심뇌혈관연구소장성🏷️ 영광백수해안도로
산업·일자리화순 백신산업특구 국가 바이오의약품 거점 & 화순전남대병원: 국내 유일 백신산업특구로 GC녹십자 독감백신 공장과 국내 5대 암 치료 전문 화순전남대병원이 위치한 호남 최고의 바이오·의료 거점입니다.
산업·일자리장성 나노산단 광주첨단3지구 배후 & 국립심뇌혈관연구소(1천억원): 광주 첨단3지구 AI 연구단지와 맞닿은 장성 남면 일대 1,000억 원 규모 국립심뇌혈관연구소 설립과 축령산 피톤치드 편백숲이 어우러집니다.
상권·라이프영광 백수해안도로 한국의 아름다운 길 & 법성포 굴비거리: 서해 바다 노을을 감상하는 백수해안도로 16.8km 드라이브 코스와 500년 전통 법성포 영광굴비 거리, 붉은 융단 불갑사 상사화 축제가 유명합니다.

화순군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 3,921만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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