2025-243 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 3억 1001만원입니다.

2025-243 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 목포이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

전남 신안군 증도면 · 숙박시설

[동네 분석] 전남 신안군 증도면 · 2025타경243 숙박시설

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경243의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

전남 신안군 증도면 2025타경243 숙박시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.9억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경243 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

증도면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교동해초등학교

중학교동해중학구

고등학교포항시제1학교군

초등학교는 동해초등학교에 배정되는 동해초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동해중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 포항시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 14곳입니다.

신안군 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 6.9억원입니다. 같은 조건(신안군 전체 유형) 400건과 나란히 놓으면 평균 22.5억원의 31%, 하위 67% 위치입니다.

최저매각가격 2.5억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 65%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 전체 유형 · 표본 400건 · 기준일 2026-10-22

신안군 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건

2025타경51471 단독주택
지도읍 · 감정가 5.7억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 5회
2024타경56102 임야
증도면 · 감정가 4.7억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 5회
2024타경3269 단독주택
임자면 · 감정가 4.1억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 6회
2025타경51310 임야
자은면 · 감정가 2.7억원 · 최저가 8928만원 · 유찰 5회
2025타경51201 임야
비금면 · 감정가 1.1억원 · 최저가 4016만원 · 유찰 4회
2025타경51005 공장
압해읍 · 감정가 31.5억원 · 최저가 7.2억원 · 유찰 6회

증도면에 대해 자주 묻는 것

증도면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동해초등학교, 중학교 동해중학구, 고등학교 포항시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신안군 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

신안군 전체 유형 400건의 평균 감정가는 22.5억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 6.9억원으로 하위 67% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 21.5억원이고 이 물건은 2.5억원입니다.

2025타경243 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-243-1.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-243
물건종류	숙박시설
소재지	전라남도 신안군 증도면 우전리 238-1 외 2필지
감정평가액	6억 9200만원
최저매각가격	3억 1001만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	목포

2025-243

전남 신안군 증도면 우전리 238-1 외 2필지 숙박시설

감정가6억 9200만원
최저매각가3억 1001만원 (45%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원목포

물건 사진

신안군 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 63건
평균 낙찰가율51.7%
평균 낙찰가2억 2,491만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
박OO	없음	2023-08-25	2023만원	-	없음

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수2개
주요 업종 1교육 1곳
주요 업종 2과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

건물명청평화시장
주용도판매시설
사용승인일1983-04-07
승강기승용 0대
연면적12917.0㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)2097만원 (2026년)
토지 공시지가 합산449억 1774만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학대경중학교
배정 중학장원중학교
배정 중학장충중학교
배정 중학금호중학교
배정 중학한양중학교 (505m)
인근 고교성심여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	2억 8006만원	1억 4003만원	1억 5111만원
기준	3억 246만원	1억 8148만원	1억 3231만원
공격	3억 2487만원	2억 1116만원	1억 2527만원