전남 신안군 압해읍 · 공장
[동네 분석] 전남 신안군 압해읍 · 2025타경51005 공장
![[동네 분석] 전남 신안군 압해읍 · 2025타경51005 공장 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%8B%A0%EC%95%88%EA%B5%B0+%EC%95%95%ED%95%B4%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51005+%EA%B3%B5%EC%9E%A5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51005 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51005의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
전남 신안군 압해읍 2025타경51005 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 31.5억원 · 최저가 7.2억원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51005 권리관계·기일·등기 전체 보기 →압해읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교압해동초등학교
중학교압해중학구
초등학교는 압해동초등학교에 배정되는 압해동초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 압해중학구 단일 학교군입니다.
압해읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체6곳
반경 1km 사업체6곳
음식2곳
소매1곳
부동산1곳
압해읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 6곳, 반경 1km 안에는 6곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 2곳, 소매 1곳, 부동산 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 신안군 전체 안 60건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 47% 지점입니다.
신안군 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 31.5억원입니다. 같은 조건(신안군 전체 유형) 400건과 나란히 놓으면 평균 22.5억원의 140%, 하위 76% 위치입니다.
최저매각가격 7.2억원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 70%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
신안군 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경332 기타
압해읍 · 감정가 15.1억원 · 최저가 8.5억원 · 유찰 3회 - 2024타경3627 주택건물
지도읍 · 감정가 12.6억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 7회 - 2025타경51271 임야
압해읍 · 감정가 8.0억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 5회 - 2024타경56102 임야
증도면 · 감정가 4.7억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 5회 - 2025타경51574 어업권
압해읍 · 감정가 4.2억원 · 최저가 4.2억원 - 2025타경51366 임야
압해읍 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 5회
압해읍에 대해 자주 묻는 것
압해읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 압해동초등학교, 중학교 압해중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
압해읍 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 6곳입니다. 이 가운데 6곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 소매(1곳), 부동산(1곳)입니다.
신안군 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
신안군 전체 유형 400건의 평균 감정가는 22.5억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 31.5억원으로 하위 76% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 21.5억원이고 이 물건은 7.2억원입니다.
2025타경51005 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51005.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51005 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 전라남도 신안군 압해읍 분매리 596-185 |
| 감정평가액 | 31억 5153만원 |
| 최저매각가격 | 7억 2288만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-51005
전남 신안군 압해읍 분매리 596-185 공장
- 감정가31억 5153만원
- 최저매각가7억 2288만원 (23%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 신안군 압해읍 분매리 596-185
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
신안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 63건
- 평균 낙찰가율51.7%
- 평균 낙찰가2억 2,491만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 미상 | 2023.11.03 | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 신안군 압해읍 분매리 596-185 창고용지 1795㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 7.
- 명세서 작성일2026. 6. 4.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수6개
- 주요 업종 1음식 2곳
- 주요 업종 2부동산 1곳
- 주요 업종 3소매 1곳
- 주요 업종 4수리·개인 1곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등압해동초등학교 (919m)
- 배정 중학압해중학교 (3648m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 17억 6485만원 | 8억 8242만원 | 9억 984만원 |
| 기준 | 19억 604만원 | 11억 4362만원 | 7억 9138만원 |
| 공격 | 20억 4723만원 | 13억 3070만원 | 7억 4705만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
전남 신안군 같은 지역 진행 물건
- 전남 신안군 증도면 병풍리 산142 임야2026-10-22 · 2억 8950만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 신안군 압해읍 분매리 596-185 입지 및 가치 분석
🏷️ 고흥나로우주센터🏷️ 보성녹차밭대한다원🏷️ 완도해양치유센터
산업·일자리고흥 나로우주센터 대한민국 우주수도 & 우주발사체 국가산업단지: 순수 국산 발사체 누리호를 쏘아 올린 나로우주센터와 52만 평 우주발사체 국가산단 예타 면제 추진으로 민간 우주산업의 국가 베이스캠프가 됩니다.
상권·라이프보성 녹차밭 대한다원 & 벌교 꼬막거리 미식 문화특구: 초록빛 융단이 물결치는 대한다원 녹차밭 절경과 소설 태백산맥의 무대 벌교 꼬막정식 거리, 율포 해수녹차탕 스파가 청정 힐링을 선사합니다.
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신안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 63건
- 평균 낙찰가율51.7%
- 평균 낙찰가2억 2,491만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석