제이옥션 전라남도

전남 나주시 봉황면 · 전

[동네 분석] 전남 나주시 봉황면 · 2025타경32619 전

[동네 분석] 전남 나주시 봉황면 · 2025타경32619 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경32619 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경32619의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 나주시 봉황면 2025타경32619 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3534만원 · 최저가 1267만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경32619 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

봉황면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교봉황초등학교
중학교나주봉황중학구

초등학교는 봉황초등학교에 배정되는 봉황초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 나주봉황중학구 단일 학교군입니다.

나주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3534만원입니다. 같은 조건(나주시 토지) 228건과 나란히 놓으면 평균 5.4억원의 7%, 하위 23% 위치입니다.

최저매각가격 1267만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 23%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 228건 · 기준일 2026-10-22

나주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

봉황면에 대해 자주 묻는 것

봉황면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 봉황초등학교, 중학교 나주봉황중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

나주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 토지 228건의 평균 감정가는 5.4억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 3534만원으로 하위 23% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 1267만원입니다.

2025타경32619 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-32619-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-32619(2)
물건종류전
소재지전라남도 나주시 봉황면 송현리 699-11
감정평가액3534만원
최저매각가격3534만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 나주시 봉황면 송현리 699-11 전 경매 물건 사진

2025-32619(2)

전남 나주시 봉황면 송현리 699-11 전

  • 감정가3534만원
  • 최저매각가3534만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 나주시 봉황면 송현리 699-11 전 사진 2
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나주시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율41.0%
  • 평균 낙찰가1억 1,682만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 나주시 공산면 동촌리 305-2 전 1377㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 18.
  • 명세서 작성일2026. 4. 15.
  • 최선순위 설정일자2017. 9. 6. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학나주봉황중학교 (2824m)
  • 배정 초등봉황초등학교 (1803m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2474만원1237만원2064만원
기준2672만원1603만원1898만원
공격2869만원1865만원1836만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 나주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 나주시 봉황면 송현리 699-11 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
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나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율47.6%
  • 평균 낙찰가1억 1,624만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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