제이옥션 전라남도

전남 나주시 노안면 · 답

[동네 분석] 전남 나주시 노안면 · 2025타경4280 답 2건

[동네 분석] 전남 나주시 노안면 · 2025타경4280 답 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경4280 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경4280의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 나주시 노안면 용산리 247-9 일대에 걸린 답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2840만원 · 최저가 1272만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경4280 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

노안면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교노안초등학교
중학교노안중학구

초등학교는 노안초등학교에 배정되는 노안초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 노안중학구 단일 학교군입니다.

노안면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체2곳
소매2곳

노안면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 1% 지점입니다.

나주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 5002만원입니다. 같은 조건(나주시 토지) 228건과 나란히 놓으면 평균 5.4억원의 9%, 하위 26% 위치입니다.

최저매각가격 1272만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 23%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 228건 · 기준일 2026-10-22

노안면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

나주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

노안면에 대해 자주 묻는 것

노안면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 노안초등학교, 중학교 노안중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

노안면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳)입니다.

나주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 토지 228건의 평균 감정가는 5.4억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 2840만원으로 하위 26% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 1272만원입니다.

전라남도 나주시 노안면 용산리 247-9에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 나주시 노안면 용산리 247-9 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2840만원부터 7165만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경4280 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-4280-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-4280
물건종류전
소재지전라남도 나주시 노안면 용산리 422
감정평가액1578만원
최저매각가격707만원
매각기일2026-11-18
담당법원법원 공고 확인
전남 나주시 노안면 용산리 422 전 경매 물건 사진

2025-4280

전남 나주시 노안면 용산리 422 전

  • 감정가1578만원
  • 최저매각가707만원 (45%)
  • 매각기일2026-11-18 · D-27

물건 사진

  • 전남 나주시 노안면 용산리 422 전 사진 2
  • 전남 나주시 노안면 용산리 422 전 사진 3
  • 전남 나주시 노안면 용산리 422 전 사진 4
  • 전남 나주시 노안면 용산리 422 전 사진 5
  • 전남 나주시 노안면 용산리 422 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

나주시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율41.0%
  • 평균 낙찰가1억 1,682만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1소매 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학노안중학교 (2060m)
  • 배정 초등노안초등학교 (446m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1104만원552만원1364만원
기준1193만원715만원1290만원
공격1281만원832만원1262만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (20점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

전남 나주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 나주시 노안면 용산리 422 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
교통·인프라KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도): 호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.

나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율47.6%
  • 평균 낙찰가1억 1,624만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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