제이옥션 전라남도

전남 화순군 도곡면 · 임야

[동네 분석] 전남 화순군 도곡면 · 2025타경34611 임야

[동네 분석] 전남 화순군 도곡면 · 2025타경34611 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경34611 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경34611의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 화순군 도곡면 2025타경34611 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5772만원 · 최저가 2069만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경34611 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

도곡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교도곡초등학교
중학교화순도곡중학구

초등학교는 도곡초등학교에 배정되는 도곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 화순도곡중학구 단일 학교군입니다.

도곡면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체29곳
반경 1km 사업체55곳
음식38곳
소매5곳
숙박5곳

도곡면 반경 500m 안에 등록 사업체가 29곳, 반경 1km 안에는 55곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 53%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 38곳, 소매 5곳, 숙박 5곳, 과학·기술 5곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 화순군 전체 안 91건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 25% 지점입니다.

화순군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 5772만원입니다. 같은 조건(화순군 토지) 151건과 나란히 놓으면 평균 1.9억원의 30%, 하위 42% 위치입니다.

최저매각가격 2069만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 151건 · 기준일 2026-10-22

화순군 토지 중 감정가가 가까운 물건

도곡면에 대해 자주 묻는 것

도곡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 도곡초등학교, 중학교 화순도곡중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

도곡면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 55곳입니다. 이 가운데 29곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(38곳), 소매(5곳), 숙박(5곳)입니다.

화순군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

화순군 토지 151건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 9556만원입니다. 이 물건은 5772만원으로 하위 42% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8291만원이고 이 물건은 2069만원입니다.

2025타경34611 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-34611.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-34611
물건종류임야
소재지전라남도 화순군 도곡면 원화리 산8-1
감정평가액5772만원
최저매각가격3232만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 화순군 도곡면 원화리 산8-1 임야 경매 물건 사진

2025-34611

전남 화순군 도곡면 원화리 산8-1 임야

  • 감정가5772만원
  • 최저매각가3232만원 (56%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 화순군 도곡면 원화리 산8-1 임야 사진 2
  • 전남 화순군 도곡면 원화리 산8-1 임야 사진 3
  • 전남 화순군 도곡면 원화리 산8-1 임야 사진 4
  • 전남 화순군 도곡면 원화리 산8-1 임야 사진 5
  • 전남 화순군 도곡면 원화리 산8-1 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

화순군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율45.2%
  • 평균 낙찰가2,842만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 화순군 도곡면 원화리 산8-1 임야 9620㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 20.
  • 명세서 작성일2026. 2. 12.
  • 최선순위 설정일자2018.12.06. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수28개
  • 주요 업종 1음식 20곳
  • 주요 업종 2소매 3곳
  • 주요 업종 3과학·기술 2곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 2곳
  • 주요 업종 5숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9000만원4500만원5399만원
기준9720만원5832만원4794만원
공격1억 440만원6786만원4568만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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전라남도 화순군 도곡면 원화리 산8-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 화순백신산업특구🏷️ 국립심뇌혈관연구소장성🏷️ 영광백수해안도로
산업·일자리화순 백신산업특구 국가 바이오의약품 거점 & 화순전남대병원: 국내 유일 백신산업특구로 GC녹십자 독감백신 공장과 국내 5대 암 치료 전문 화순전남대병원이 위치한 호남 최고의 바이오·의료 거점입니다.
산업·일자리장성 나노산단 광주첨단3지구 배후 & 국립심뇌혈관연구소(1천억원): 광주 첨단3지구 AI 연구단지와 맞닿은 장성 남면 일대 1,000억 원 규모 국립심뇌혈관연구소 설립과 축령산 피톤치드 편백숲이 어우러집니다.
상권·라이프영광 백수해안도로 한국의 아름다운 길 & 법성포 굴비거리: 서해 바다 노을을 감상하는 백수해안도로 16.8km 드라이브 코스와 500년 전통 법성포 영광굴비 거리, 붉은 융단 불갑사 상사화 축제가 유명합니다.

화순군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 3,921만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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