제이옥션 전라남도

전남 화순군 동복면 · 임야

[동네 분석] 전남 화순군 동복면 · 2024타경8063 임야 25건

[동네 분석] 전남 화순군 동복면 · 2024타경8063 임야 25건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경8063 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경8063의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 화순군 동복면 가수리 산154 일대에 걸린 임야 25건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2269만원 · 최저가 813만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경8063 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

동복면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교동복초등학교
중학교화순동북중학구

초등학교는 동복초등학교에 배정되는 동복초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 화순동북중학구 단일 학교군입니다.

화순군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

화순군 토지 151건의 감정가 평균은 1.9억원, 중앙값은 9556만원입니다. 이 주소 25건의 감정가 7287만원은 그 평균의 38%이고 분포에서는 하위 46% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 813만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 23%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 151건 · 기준일 2026-10-22

동복면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 25건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

화순군 토지 중 감정가가 가까운 물건

동복면에 대해 자주 묻는 것

동복면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동복초등학교, 중학교 화순동북중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

화순군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

화순군 토지 151건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 9556만원입니다. 이 물건은 2269만원으로 하위 46% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8291만원이고 이 물건은 813만원입니다.

전라남도 화순군 동복면 가수리 산154에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 화순군 동복면 가수리 산154 주소로 25건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2269만원부터 1.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경8063 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-8063.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-8063
물건종류임야
소재지전라남도 화순군 동복면 가수리 산99-3
감정평가액4010만원
최저매각가격1150만원
매각기일2026-11-10
담당법원법원 공고 확인
전남 화순군 동복면 가수리 산99-3 임야 경매 물건 사진

2024-8063

전남 화순군 동복면 가수리 산99-3 임야

  • 감정가4010만원
  • 최저매각가1150만원 (29%)
  • 매각기일2026-11-10 · D-19

물건 사진

  • 전남 화순군 동복면 가수리 산99-3 임야 사진 2
  • 전남 화순군 동복면 가수리 산99-3 임야 사진 3
  • 전남 화순군 동복면 가수리 산99-3 임야 사진 4
  • 전남 화순군 동복면 가수리 산99-3 임야 사진 5
  • 전남 화순군 동복면 가수리 산99-3 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

화순군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율45.2%
  • 평균 낙찰가2,842만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 화순군 동복면 가수리 산99-3 임야 23140㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 1. 6.
  • 명세서 작성일2026. 2. 5.
  • 최선순위 설정일자2024.10.15. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등동복초등학교
  • 배정 중학화순동복중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1016만원508만원1319만원
기준1098만원658만원1251만원
공격1179만원766만원1225만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

전남 화순군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전라남도 화순군 동복면 가수리 산99-3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

화순군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 3,921만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →