제이옥션 전라남도

전남 화순군 능주면 · 답

[동네 분석] 전남 화순군 능주면 · 2025타경33679 답

[동네 분석] 전남 화순군 능주면 · 2025타경33679 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경33679 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경33679의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 화순군 능주면 2025타경33679 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8446만원 · 최저가 4730만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경33679 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

능주면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교광주제석초등학교
중학교2학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 광주제석초등학교에 배정되는 광주제석초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

능주면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체938곳
반경 1km 사업체2,843곳
음식917곳
소매677곳
수리·개인403곳

능주면 반경 500m 안에 등록 사업체가 938곳, 반경 1km 안에는 2,843곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 917곳, 소매 677곳, 수리·개인 403곳, 교육 242곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 화순군 전체 안 91건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.

화순군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 8446만원은 화순군 토지 151건의 평균 1.9억원·중앙값 9556만원에 견주면 평균의 44% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 48% 지점입니다.

최저매각가격 4730만원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 62%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 151건 · 기준일 2026-10-22

화순군 토지 중 감정가가 가까운 물건

능주면에 대해 자주 묻는 것

능주면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광주제석초등학교, 중학교 2학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

능주면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,843곳입니다. 이 가운데 938곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(917곳), 소매(677곳), 수리·개인(403곳)입니다.

화순군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

화순군 토지 151건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 9556만원입니다. 이 물건은 8446만원으로 하위 48% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8291만원이고 이 물건은 4730만원입니다.

2025타경33679 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33679-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-33679
물건종류답
소재지전라남도 화순군 능주면 관영리 50-12
감정평가액8446만원
최저매각가격4729만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전남 화순군 능주면 관영리 50-12 답 경매 물건 사진

2025-33679

전남 화순군 능주면 관영리 50-12 답

  • 감정가8446만원
  • 최저매각가4729만원 (56%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전남 화순군 능주면 관영리 50-12 답 사진 2
  • 전남 화순군 능주면 관영리 50-12 답 사진 3
  • 전남 화순군 능주면 관영리 50-12 답 사진 4
  • 전남 화순군 능주면 관영리 50-12 답 사진 5
  • 전남 화순군 능주면 관영리 50-12 답 사진 6

화순군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가5,989만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3층 302호
  • 전용면적(㎡)44.13㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 25.
  • 명세서 작성일2026. 6. 24.
  • 최선순위 설정일자2023.03.03. 압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수84개
  • 주요 업종 1음식 30곳
  • 주요 업종 2소매 25곳
  • 주요 업종 3수리·개인 10곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 5곳
  • 주요 업종 5과학·기술 4곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명정희정다가구주택
  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2002-11-18
  • 승강기승용 0대
  • 연면적337.92㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)84만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 6225만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학효천중학교
  • 배정 중학광주무진중학교
  • 배정 중학광주수피아여자중학교
  • 배정 중학풍암중학교
  • 배정 중학광주서광중학교 (732m)
  • 배정 중학문성중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 8879만원2억 4439만원2억 5777만원
기준5억 2789만원3억 1673만원2억 2496만원
공격5억 6699만원3억 6854만원2억 1268만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 화순군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전라남도 화순군 능주면 관영리 50-12 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 화순백신산업특구🏷️ 국립심뇌혈관연구소장성🏷️ 영광백수해안도로
산업·일자리화순 백신산업특구 국가 바이오의약품 거점 & 화순전남대병원: 국내 유일 백신산업특구로 GC녹십자 독감백신 공장과 국내 5대 암 치료 전문 화순전남대병원이 위치한 호남 최고의 바이오·의료 거점입니다.
산업·일자리장성 나노산단 광주첨단3지구 배후 & 국립심뇌혈관연구소(1천억원): 광주 첨단3지구 AI 연구단지와 맞닿은 장성 남면 일대 1,000억 원 규모 국립심뇌혈관연구소 설립과 축령산 피톤치드 편백숲이 어우러집니다.
상권·라이프영광 백수해안도로 한국의 아름다운 길 & 법성포 굴비거리: 서해 바다 노을을 감상하는 백수해안도로 16.8km 드라이브 코스와 500년 전통 법성포 영광굴비 거리, 붉은 융단 불갑사 상사화 축제가 유명합니다.

화순군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 3,921만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →