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전남 화순군 화순읍 · 답

[동네 분석] 전남 화순군 화순읍 · 2024타경6760 답

[동네 분석] 전남 화순군 화순읍 · 2024타경6760 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경6760 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경6760의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 화순군 화순읍 2024타경6760 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1415만원 · 최저가 208만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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화순읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교화순초등학교이서분교장
중학교화순읍학교군

초등학교는 화순초등학교이서분교장에 배정되는 화순초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 화순읍학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

화순군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1415만원입니다. 같은 조건(화순군 토지) 151건과 나란히 놓으면 평균 1.9억원의 7%, 하위 11% 위치입니다.

최저매각가격 208만원은 감정가의 15%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 4%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 151건 · 기준일 2026-10-22

화순군 토지 중 감정가가 가까운 물건

화순읍에 대해 자주 묻는 것

화순읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화순초등학교이서분교장, 중학교 화순읍학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

화순군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

화순군 토지 151건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 9556만원입니다. 이 물건은 1415만원으로 하위 11% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8291만원이고 이 물건은 208만원입니다.

2024타경6760 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-6760.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-6760
물건종류답
소재지전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 373
감정평가액1415만원
최저매각가격507만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 화순군 화순읍 이십곡리 373 답 경매 물건 사진

2024-6760

전남 화순군 화순읍 이십곡리 373 답

  • 감정가1415만원
  • 최저매각가507만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 화순군 화순읍 이십곡리 373 답 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

화순군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가5,989만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현장확인. 경계구분이 불분명하여 측량이 요구됨.---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 373 답 337㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 11. 18.
  • 명세서 작성일2026. 4. 20.
  • 최선순위 설정일자2024.08.27. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학화순제일중학교 (1460m)
  • 배정 중학화순중학교 (1468m)
  • 배정 초등청풍초등학교
  • 배정 초등도곡초등학교
  • 배정 초등동복초등학교
  • 배정 초등동면초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수259만원129만원932만원
기준280만원168만원915만원
공격301만원195만원908만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.6%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

전남 화순군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 373 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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화순군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 3,921만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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