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전남 화순군 동면 · 대지

[동네 분석] 전남 화순군 동면 · 2025타경33189 대지

[동네 분석] 전남 화순군 동면 · 2025타경33189 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경33189 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경33189의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 화순군 동면 2025타경33189 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2221만원 · 최저가 796만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경33189 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교화순초등학교이서분교장
중학교화순읍학교군

초등학교는 화순초등학교이서분교장에 배정되는 화순초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 화순읍학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

화순군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2221만원입니다. 같은 조건(화순군 토지) 151건과 나란히 놓으면 평균 1.9억원의 12%, 하위 22% 위치입니다.

최저매각가격 796만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 22%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 151건 · 기준일 2026-10-22

화순군 토지 중 감정가가 가까운 물건

동면에 대해 자주 묻는 것

동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화순초등학교이서분교장, 중학교 화순읍학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

화순군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

화순군 토지 151건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 9556만원입니다. 이 물건은 2221만원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8291만원이고 이 물건은 796만원입니다.

2025타경33189 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33189.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-33189
물건종류대지
소재지전라남도 화순군 동면 국동리 385
감정평가액2221만원
최저매각가격796만원
매각기일2026-11-03
담당법원법원 공고 확인
전남 화순군 동면 국동리 385 대지 경매 물건 사진

2025-33189

전남 화순군 동면 국동리 385 대지

  • 감정가2221만원
  • 최저매각가796만원 (36%)
  • 매각기일2026-11-03 · D-12

물건 사진

  • 전남 화순군 동면 국동리 385 대지 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

화순군 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율54.7%
  • 평균 낙찰가2,326만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 화순군 동면 국동리 385 대 383㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 2.
  • 명세서 작성일2026. 5. 19.
  • 최선순위 설정일자2010.01.15. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학능주중학교 (3677m)
  • 배정 초등한천초등학교 (4428m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1221만원610만원1424만원
기준1319만원791만원1342만원
공격1416만원921만원1311만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

전남 화순군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 화순군 동면 국동리 385 입지 및 가치 분석

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화순군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 3,921만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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