제이옥션 전라남도

전남 화순군 도곡면 · 토지

[동네 분석] 전남 화순군 도곡면 · 2024타경63572 토지

[동네 분석] 전남 화순군 도곡면 · 2024타경63572 토지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경63572 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경63572의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 화순군 도곡면 2024타경63572 토지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6850만원 · 최저가 1257만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경63572 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

도곡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교도곡중앙초등학교
중학교능주중학구

초등학교는 도곡중앙초등학교에 배정되는 도곡중앙초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 능주중학구 단일 학교군입니다.

도곡면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체9곳
반경 1km 사업체24곳
소매11곳
음식5곳
수리·개인3곳

도곡면 반경 500m 안에 등록 사업체가 9곳, 반경 1km 안에는 24곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 38%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 11곳, 음식 5곳, 수리·개인 3곳, 교육 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 화순군 전체 안 91건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 34% 지점입니다.

화순군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 6850만원입니다. 같은 조건(화순군 토지) 151건과 나란히 놓으면 평균 1.9억원의 36%, 하위 46% 위치입니다.

최저매각가격 1257만원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 35%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 151건 · 기준일 2026-10-22

화순군 토지 중 감정가가 가까운 물건

도곡면에 대해 자주 묻는 것

도곡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 도곡중앙초등학교, 중학교 능주중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

도곡면 토지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 24곳입니다. 이 가운데 9곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(11곳), 음식(5곳), 수리·개인(3곳)입니다.

화순군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

화순군 토지 151건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 9556만원입니다. 이 물건은 6850만원으로 하위 46% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8291만원이고 이 물건은 1257만원입니다.

2024타경63572 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-63572.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-63572
물건종류임야
소재지전라남도 화순군 도곡면 대곡리 산71-5
감정평가액6850만원
최저매각가격1571만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 화순군 도곡면 대곡리 산71-5 임야 경매 물건 사진

2024-63572

전남 화순군 도곡면 대곡리 산71-5 임야

  • 감정가6850만원
  • 최저매각가1571만원 (23%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 화순군 도곡면 대곡리 산71-5 임야 사진 2
  • 전남 화순군 도곡면 대곡리 산71-5 임야 사진 3
  • 전남 화순군 도곡면 대곡리 산71-5 임야 사진 4
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  • 전남 화순군 도곡면 대곡리 산71-5 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

화순군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율45.2%
  • 평균 낙찰가2,842만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현장확인.---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 화순군 도곡면 대곡리 산71-5 임야 7212㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 5. 13.
  • 명세서 작성일2026. 3. 9.
  • 최선순위 설정일자2017.5.25. 근저당권
  • 매각 지분내역농업회사법인 주식회사 제이엠와이 지분 16165분의 8081 전부
  • 총 감정평가액68501280원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수10개
  • 주요 업종 1소매 3곳
  • 주요 업종 2음식 3곳
  • 주요 업종 3시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 4교육 1곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전남 화순군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 화순군 도곡면 대곡리 산71-5 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 화순백신산업특구🏷️ 국립심뇌혈관연구소장성🏷️ 영광백수해안도로
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화순군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 3,921만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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