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전남 화순군 한천면 · 임야

[동네 분석] 전남 화순군 한천면 · 2025타경33189 임야

[동네 분석] 전남 화순군 한천면 · 2025타경33189 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경33189 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경33189의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 화순군 한천면 2025타경33189 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3408만원 · 최저가 1222만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경33189 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

한천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교한천초등학교
중학교능주중학구

초등학교는 한천초등학교에 배정되는 한천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 능주중학구 단일 학교군입니다.

화순군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3408만원은 화순군 토지 151건의 평균 1.9억원·중앙값 9556만원에 견주면 평균의 18% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 29% 지점입니다.

최저매각가격 1222만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 33%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 151건 · 기준일 2026-10-22

화순군 토지 중 감정가가 가까운 물건

한천면에 대해 자주 묻는 것

한천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 한천초등학교, 중학교 능주중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

화순군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

화순군 토지 151건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 9556만원입니다. 이 물건은 3408만원으로 하위 29% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8291만원이고 이 물건은 1222만원입니다.

2025타경33189 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33189-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-33189(2)
물건종류임야
소재지전라남도 화순군 한천면 가암리 산206
감정평가액3407만원
최저매각가격3407만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 화순군 한천면 가암리 산206 임야 경매 물건 사진

2025-33189(2)

전남 화순군 한천면 가암리 산206 임야

  • 감정가3407만원
  • 최저매각가3407만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 화순군 한천면 가암리 산206 임야 사진 2
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화순군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율45.2%
  • 평균 낙찰가2,842만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 화순군 동면 국동리 385 대 383㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 2.
  • 명세서 작성일2026. 5. 19.
  • 최선순위 설정일자2010.01.15. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학능주중학교 (3677m)
  • 배정 초등한천초등학교 (4428m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2385만원1192만원2018만원
기준2576만원1545만원1858만원
공격2767만원1798만원1798만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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전라남도 화순군 한천면 가암리 산206 입지 및 가치 분석

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화순군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 3,921만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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