제이옥션 전라남도

전남 무안군 일로읍 · 전

[동네 분석] 전남 무안군 일로읍 · 2025타경381 전

[동네 분석] 전남 무안군 일로읍 · 2025타경381 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경381 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경381의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 무안군 일로읍 2025타경381 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4752만원 · 최저가 1362만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경381 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

일로읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교일로동초등학교
중학교무안중학구

초등학교는 일로동초등학교에 배정되는 일로동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 무안중학구 단일 학교군입니다.

일로읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체3곳
소매2곳
수리·개인1곳

일로읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 2곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 무안군 전체 안 202건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 15% 지점입니다.

무안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

무안군 토지 173건의 감정가 평균은 4.8억원, 중앙값은 5421만원입니다. 이 물건의 감정가 4752만원은 그 평균의 10%이고 분포에서는 하위 47% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1362만원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 36%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 173건 · 기준일 2026-10-22

무안군 토지 중 감정가가 가까운 물건

일로읍에 대해 자주 묻는 것

일로읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 일로동초등학교, 중학교 무안중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

일로읍 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 수리·개인(1곳)입니다.

무안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

무안군 토지 173건의 평균 감정가는 4.8억원, 중앙값은 5421만원입니다. 이 물건은 4752만원으로 하위 47% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 1362만원입니다.

2025타경381 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-381.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-381
물건종류전
소재지전라남도 무안군 일로읍 산정리 586-12
감정평가액4751만원
최저매각가격2128만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포
전남 무안군 일로읍 산정리 586-12 전 경매 물건 사진

2025-381

전남 무안군 일로읍 산정리 586-12 전

  • 감정가4751만원
  • 최저매각가2128만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포

물건 사진

  • 전남 무안군 일로읍 산정리 586-12 전 사진 2
  • 전남 무안군 일로읍 산정리 586-12 전 사진 3
  • 전남 무안군 일로읍 산정리 586-12 전 사진 4
  • 전남 무안군 일로읍 산정리 586-12 전 사진 5

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

무안군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 22건
  • 평균 낙찰가율49.5%
  • 평균 낙찰가6,962만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 19.
  • 명세서 작성일2026. 6. 2.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수125개
  • 주요 업종 1음식 52곳
  • 주요 업종 2수리·개인 21곳
  • 주요 업종 3소매 20곳
  • 주요 업종 4부동산 12곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 8곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5142만원2571만원3427만원
기준5553만원3332만원3082만원
공격5965만원3877만원2953만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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전라남도 무안군 일로읍 산정리 586-12 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 전남도청행정타운🏷️ KTX무안공항역🏷️ 무안황토갯벌랜드
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무안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 133건
  • 평균 낙찰가율60.1%
  • 평균 낙찰가1억 1,563만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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