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전남 고흥군 포두면 · 전

[동네 분석] 전남 고흥군 포두면 · 2025타경413 전

[동네 분석] 전남 고흥군 포두면 · 2025타경413 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경413 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경413의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 고흥군 포두면 2025타경413 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3918만원 · 최저가 1123만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경413 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

포두면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교포두초등학교
중학교포두중학구

초등학교는 포두초등학교에 배정되는 포두초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 포두중학구 단일 학교군입니다.

고흥군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

고흥군 토지 250건의 감정가 평균은 116.4억원, 중앙값은 186.0억원입니다. 이 물건의 감정가 3918만원은 그 평균의 0%이고 분포에서는 하위 21% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1123만원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 16%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 250건 · 기준일 2026-10-22

고흥군 토지 중 감정가가 가까운 물건

포두면에 대해 자주 묻는 것

포두면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 포두초등학교, 중학교 포두중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고흥군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고흥군 토지 250건의 평균 감정가는 116.4억원, 중앙값은 186.0억원입니다. 이 물건은 3918만원으로 하위 21% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 41.7억원이고 이 물건은 1123만원입니다.

2025타경413 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-413-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-413
물건종류전
소재지전라남도 고흥군 포두면 봉림리 819
감정평가액3918만원
최저매각가격1404만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 고흥군 포두면 봉림리 819 전 경매 물건 사진

2025-413

전남 고흥군 포두면 봉림리 819 전

  • 감정가3918만원
  • 최저매각가1404만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

고흥군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가3,165만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1소매 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학양남중학교 (4699m)
  • 배정 초등양남초등학교 (4603m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5296만원2648만원3506만원
기준5719만원3431만원3150만원
공격6143만원3993만원3017만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (61점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

전남 고흥군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 고흥군 포두면 봉림리 819 입지 및 가치 분석

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고흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율54.5%
  • 평균 낙찰가5,713만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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