전남 고흥군 대서면 · 임야
[동네 분석] 전남 고흥군 대서면 · 2025타경51572 임야
![[동네 분석] 전남 고흥군 대서면 · 2025타경51572 임야 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EA%B3%A0%ED%9D%A5%EA%B5%B0+%EB%8C%80%EC%84%9C%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51572+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51572 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51572의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
전남 고흥군 대서면 2025타경51572 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4947만원 · 최저가 2770만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51572 권리관계·기일·등기 전체 보기 →대서면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대서초등학교
중학교고흥대서중학구
초등학교는 대서초등학교에 배정되는 대서초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 고흥대서중학구 단일 학교군입니다.
고흥군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 4947만원입니다. 같은 조건(고흥군 토지) 250건과 나란히 놓으면 평균 116.4억원의 0%, 하위 25% 위치입니다.
최저매각가격 2770만원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 26%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
고흥군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경52523 답
도덕면 · 감정가 4717만원 · 최저가 2113만원 · 유찰 4회 - 2025타경405 전
도덕면 · 감정가 2354만원 · 최저가 432만원 · 유찰 7회 - 2025타경51959 임야
동일면 · 감정가 8634만원 · 최저가 3094만원 · 유찰 4회 - 2024타경1788 토지
포두면 · 감정가 2.0억원 · 최저가 2937만원 · 유찰 8회 - 2025타경51653 대지
봉래면 · 감정가 4.1억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 3회 - 2025타경50039 대지,임야,전답
동강면 · 감정가 186.0억원 · 최저가 66.6억원 · 유찰 4회
대서면에 대해 자주 묻는 것
대서면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대서초등학교, 중학교 고흥대서중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
고흥군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
고흥군 토지 250건의 평균 감정가는 116.4억원, 중앙값은 186.0억원입니다. 이 물건은 4947만원으로 하위 25% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 41.7억원이고 이 물건은 2770만원입니다.
2025타경51572 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51572.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51572 |
|---|---|
| 물건종류 | land |
| 소재지 | 전남 고흥군 대서면 송강리 산34 토지 3,253.09 평 (10,754m²) |
| 감정평가액 | 4946만원 |
| 최저매각가격 | 2770만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 순천2계 |
2025-51572
전남 고흥군 대서면 송강리 산34 토지 3,253.09 평 (10,754m²) land
- 감정가4946만원
- 최저매각가2770만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원순천2계
고흥군 land 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율80.2%
- 평균 낙찰가5,214만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 고흥군 대서면 송강리 산34 임야 10754㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 18.
- 명세서 작성일2026. 3. 31.
- 최선순위 설정일자2022. 12. 2. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수126개
- 주요 업종 1음식 38곳
- 주요 업종 2소매 28곳
- 주요 업종 3수리·개인 27곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 12곳
- 주요 업종 5교육 9곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등대서초등학교 (3995m)
- 배정 중학고흥대서중학교 (4014m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2770만원 | 1385만원 | 2215만원 |
| 기준 | 2991만원 | 1795만원 | 2029만원 |
| 공격 | 3213만원 | 2088만원 | 1960만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (15점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
전남 고흥군 같은 지역 진행 물건
- 전남 고흥군 도양읍 용정리 2196-7 선박2026-10-22 · 1억 498만원
- 전남 고흥군 봉래면 신금리 520 외 2개 목록 건물 73.5 building2026-10-22 · 2억 204만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
전남 고흥군 대서면 송강리 산34 토지 3,253.09 평 (10,754 입지 및 가치 분석
고흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율70.0%
- 평균 낙찰가2억 9,242만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석