제이옥션 전라남도

전남 구례군 산동면 · 전

[동네 분석] 전남 구례군 산동면 · 2025타경426 전

[동네 분석] 전남 구례군 산동면 · 2025타경426 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경426 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경426의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 구례군 산동면 2025타경426 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.3억원 · 최저가 2889만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경426 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

산동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교원촌초등학교
중학교구례산동중학구

초등학교는 원촌초등학교에 배정되는 원촌초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 구례산동중학구 단일 학교군입니다.

구례군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.3억원입니다. 같은 조건(구례군 토지) 46건과 나란히 놓으면 평균 1.1억원의 110%, 하위 63% 위치입니다.

최저매각가격 2889만원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 59%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 46건 · 기준일 2026-10-22

구례군 토지 중 감정가가 가까운 물건

산동면에 대해 자주 묻는 것

산동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 원촌초등학교, 중학교 구례산동중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

구례군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

구례군 토지 46건의 평균 감정가는 1.1억원, 중앙값은 8349만원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 63% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4943만원이고 이 물건은 2889만원입니다.

2025타경426 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-426-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-426
물건종류전
소재지전라남도 구례군 산동면 원달리 363 외 4필지
감정평가액1억 2597만원
최저매각가격2889만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천4계
전남 구례군 산동면 원달리 363 외 4필지 전 경매 물건 사진

2025-426

전남 구례군 산동면 원달리 363 외 4필지 전

  • 감정가1억 2597만원
  • 최저매각가2889만원 (23%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천4계

물건 사진

  • 전남 구례군 산동면 원달리 363 외 4필지 전 사진 2
  • 전남 구례군 산동면 원달리 363 외 4필지 전 사진 3
  • 전남 구례군 산동면 원달리 363 외 4필지 전 사진 4
  • 전남 구례군 산동면 원달리 363 외 4필지 전 사진 5
  • 전남 구례군 산동면 원달리 363 외 4필지 전 사진 6

구례군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율44.1%
  • 평균 낙찰가1,332만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수7층703호
  • 전용면적(㎡)51.56㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 2.
  • 명세서 작성일2026. 3. 4.
  • 최선순위 설정일자2025. 3. 31. (개시결정)
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도창고시설
  • 사용승인일2012-06-04
  • 승강기승용 0대
  • 연면적68.64㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)16만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2220만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등대전두리초등학교 (650m)
  • 인근 고교충남고등학교
  • 인근 고교유성고등학교
  • 인근 고교동방고등학교
  • 인근 고교대전둔산여자고등학교
  • 인근 고교대전용산고등학교 (2081m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 3673만원2억 1836만원2억 3117만원
기준4억 7167만원2억 8300만원2억 185만원
공격5억 661만원3억 2930만원1억 9088만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

전남 구례군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 구례군 산동면 원달리 363 외 4필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 담양죽녹원대나무숲🏷️ 곡성섬진강기차마을🏷️ 지리산노고단운해
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구례군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율44.8%
  • 평균 낙찰가8,813만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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