제이옥션 전라남도

전남 구례군 문척면 · 전

[동네 분석] 전남 구례군 문척면 · 2025타경52543 전

[동네 분석] 전남 구례군 문척면 · 2025타경52543 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52543 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52543의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 구례군 문척면 2025타경52543 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 2400만원 · 최저가 1075만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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문척면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교문척초등학교
중학교구례중,구례여자중학구

초등학교는 문척초등학교에 배정되는 문척초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 구례중,구례여자중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

구례군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

구례군 토지 46건의 감정가 평균은 1.1억원, 중앙값은 8349만원입니다. 이 물건의 감정가 2400만원은 그 평균의 21%이고 분포에서는 하위 20% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1075만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 46건 · 기준일 2026-10-22

구례군 토지 중 감정가가 가까운 물건

문척면에 대해 자주 묻는 것

문척면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 문척초등학교, 중학교 구례중,구례여자중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

구례군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

구례군 토지 46건의 평균 감정가는 1.1억원, 중앙값은 8349만원입니다. 이 물건은 2400만원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4943만원이고 이 물건은 1075만원입니다.

2025타경52543 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52543-7.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52543(7)
물건종류전
소재지전라남도 구례군 문척면 중산리 462-1 외 1필지
감정평가액2400만원
최저매각가격2400만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 구례군 문척면 중산리 462-1 외 1필지 전 경매 물건 사진

2025-52543(7)

전남 구례군 문척면 중산리 462-1 외 1필지 전

  • 감정가2400만원
  • 최저매각가2400만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 구례군 문척면 중산리 462-1 외 1필지 전 사진 2
  • 전남 구례군 문척면 중산리 462-1 외 1필지 전 사진 3
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  • 전남 구례군 문척면 중산리 462-1 외 1필지 전 사진 6

구례군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율44.1%
  • 평균 낙찰가1,332만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 신건 2 신건 3 신건 4 신건 5 신건 6 신건 7 신건-7123만원-없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등문척초등학교 (3738m)
  • 배정 중학구례중학교 (5478m)
  • 배정 중학구례여자중학교 (6011m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1680만원840만원1658만원
기준1814만원1088만원1545만원
공격1948만원1266만원1503만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 구례군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 구례군 문척면 중산리 462-1 외 1필지 입지 및 가치 분석

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구례군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율44.8%
  • 평균 낙찰가8,813만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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