제이옥션 전라남도

전남 구례군 마산면 · 대지

[동네 분석] 전남 구례군 마산면 · 2025타경52047 대지

[동네 분석] 전남 구례군 마산면 · 2025타경52047 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52047 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52047의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 구례군 마산면 2025타경52047 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4.5억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52047 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

마산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교제5학교군현도중공동(일방)학교군(구)
고등학교청주시고등학군

중학교는 제5학교군현도중공동(일방)학교군(구)에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

고등학교는 청주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 19곳입니다.

마산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체171곳
반경 1km 사업체1,887곳
음식588곳
소매352곳
과학·기술279곳

마산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 171곳, 반경 1km 안에는 1,887곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 9%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 588곳, 소매 352곳, 과학·기술 279곳, 수리·개인 208곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 구례군 전체 안 13건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.

구례군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 4.5억원입니다. 같은 조건(구례군 토지) 46건과 나란히 놓으면 평균 1.1억원의 396%, 하위 98% 위치입니다.

최저매각가격 2.5억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 98%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 46건 · 기준일 2026-10-22

구례군 토지 중 감정가가 가까운 물건

마산면에 대해 자주 묻는 것

마산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 제5학교군현도중공동(일방)학교군(구), 고등학교 청주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

마산면 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,887곳입니다. 이 가운데 171곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(588곳), 소매(352곳), 과학·기술(279곳)입니다.

구례군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

구례군 토지 46건의 평균 감정가는 1.1억원, 중앙값은 8349만원입니다. 이 물건은 4.5억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5012만원이고 이 물건은 2.5억원입니다.

2025타경52047 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52047-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52047
물건종류대지
소재지전라남도 구례군 마산면 황전리 594-81
감정평가액4억 5450만원
최저매각가격2억 361만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
전남 구례군 마산면 황전리 594-81 대지 경매 물건 사진

2025-52047

전남 구례군 마산면 황전리 594-81 대지

  • 감정가4억 5450만원
  • 최저매각가2억 361만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

  • 전남 구례군 마산면 황전리 594-81 대지 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

구례군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율44.8%
  • 평균 낙찰가8,813만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수지하.1.2.3층1호
  • 전용면적(㎡)127.47㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수40개
  • 주요 업종 1음식 28곳
  • 주요 업종 2숙박 7곳
  • 주요 업종 3소매 2곳
  • 주요 업종 4과학·기술 1곳
  • 주요 업종 5수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)59만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산4억 5991만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 6200만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교충북고등학교
  • 인근 고교일신여자고등학교
  • 인근 고교흥덕고등학교
  • 인근 고교봉명고등학교
  • 인근 고교청석고등학교
  • 인근 고교청주대성고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

전남 구례군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 구례군 마산면 황전리 594-81 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 담양죽녹원대나무숲🏷️ 곡성섬진강기차마을🏷️ 지리산노고단운해
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상권·라이프곡성 섬진강 기차마을 증기기관차 & 세계장미축제 랜드마크: 폐철로를 달리는 옛 증기기관차와 1,004종 수천만 송이 세계장미축제 기차마을, 섬진강 래프팅이 가족과 연인들에게 동화 같은 추억을 선사합니다.
상권·라이프구례 지리산 노고단 운해 & 산동 산수유꽃마을·화엄사 홍매화: 지리산 3대 주봉 노고단 웅장한 운해와 전국 최대 산동 산수유 군락지, 화엄사 국보급 흑매화(홍매화)와 오산 사성암 절벽 절경이 신비롭습니다.

구례군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율44.8%
  • 평균 낙찰가8,813만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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