전남 구례군 산동면 · 답
[동네 분석] 전남 구례군 산동면 · 2025타경730 답
![[동네 분석] 전남 구례군 산동면 · 2025타경730 답 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EA%B5%AC%EB%A1%80%EA%B5%B0+%EC%82%B0%EB%8F%99%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD730+%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경730 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경730의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 구례군 산동면 2025타경730 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 2470만원 · 최저가 885만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경730 권리관계·기일·등기 전체 보기 →산동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교원촌초등학교
중학교구례산동중학구
초등학교는 원촌초등학교에 배정되는 원촌초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 구례산동중학구 단일 학교군입니다.
산동면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
음식2곳
산동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 구례군 전체 안 13건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
구례군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 2470만원입니다. 같은 조건(구례군 토지) 46건과 나란히 놓으면 평균 1.1억원의 21%, 하위 22% 위치입니다.
최저매각가격 885만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 17%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
구례군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경52002 답
산동면 · 감정가 1782만원 · 최저가 511만원 · 유찰 5회 - 2026타경50006 전
광의면 · 감정가 3237만원 · 최저가 1812만원 · 유찰 2회 - 2025타경52543 전
문척면 · 감정가 3359만원 · 최저가 1505만원 · 유찰 3회 - 2025타경51914 임야
토지면 · 감정가 8032만원 · 최저가 2879만원 · 유찰 4회 - 2025타경51899 답
구례읍 · 감정가 1.1억원 · 최저가 4889만원 · 유찰 3회 - 2024타경5698 답
산동면 · 감정가 1.9억원 · 최저가 6804만원 · 유찰 4회
산동면에 대해 자주 묻는 것
산동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 원촌초등학교, 중학교 구례산동중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
산동면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳)입니다.
구례군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
구례군 토지 46건의 평균 감정가는 1.1억원, 중앙값은 8349만원입니다. 이 물건은 2470만원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5012만원이고 이 물건은 885만원입니다.
2025타경730 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-730.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-730 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 전라남도 구례군 산동면 탑정리 504 |
| 감정평가액 | 2470만원 |
| 최저매각가격 | 1729만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 순천 |
2025-730
전남 구례군 산동면 탑정리 504 답
- 감정가2470만원
- 최저매각가1729만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원순천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 구례군 산동면 탑정리 504
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
구례군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 12건
- 평균 낙찰가율40.3%
- 평균 낙찰가4,690만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 구례군 산동면 탑정리 504 답 1544㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 3. 11.
- 명세서 작성일2026. 5. 26.
- 최선순위 설정일자2024.1.8. 가압류
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수309개
- 주요 업종 1음식 96곳
- 주요 업종 2교육 74곳
- 주요 업종 3소매 49곳
- 주요 업종 4수리·개인 48곳
- 주요 업종 5과학·기술 16곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명동신아름마을아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2005-05-12
- 승강기승용 0대
- 연면적8729.8㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)117만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산367억 3836만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 1974만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학현화중학교 (495m)
- 배정 중학평택화양중학교
- 배정 중학안일중학교 (554m)
- 배정 중학안중중학교 (868m)
- 배정 초등평택안일초등학교 (412m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 3671만원 | 6835만원 | 7785만원 |
| 기준 | 1억 4764만원 | 8858만원 | 6868만원 |
| 공격 | 1억 5858만원 | 1억 307만원 | 6524만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
전남 구례군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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구례군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율44.8%
- 평균 낙찰가8,813만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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