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전남 구례군 구례읍 · 답

[동네 분석] 전남 구례군 구례읍 · 2025타경51899 답

[동네 분석] 전남 구례군 구례읍 · 2025타경51899 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51899 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51899의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 구례군 구례읍 2025타경51899 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.1억원 · 최저가 4889만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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구례읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교구례중앙초등학교
중학교구례중,구례여자중학구

초등학교는 구례중앙초등학교에 배정되는 구례중앙초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 구례중,구례여자중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

구례군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.1억원입니다. 같은 조건(구례군 토지) 46건과 나란히 놓으면 평균 1.1억원의 95%, 하위 59% 위치입니다.

최저매각가격 4889만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 65%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 46건 · 기준일 2026-10-22

구례군 토지 중 감정가가 가까운 물건

구례읍에 대해 자주 묻는 것

구례읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 구례중앙초등학교, 중학교 구례중,구례여자중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

구례군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

구례군 토지 46건의 평균 감정가는 1.1억원, 중앙값은 8349만원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 59% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5012만원이고 이 물건은 4889만원입니다.

2025타경51899 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51899_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51899
물건종류답
소재지전라남도 구례군 구례읍 봉서리 905-8
감정평가액1억 2602만원
최저매각가격5645만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전남 구례군 구례읍 봉서리 905-8 답 경매 물건 사진

2025-51899

전남 구례군 구례읍 봉서리 905-8 답

  • 감정가1억 2602만원
  • 최저매각가5645만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

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구례군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율40.3%
  • 평균 낙찰가4,690만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도숙박시설
  • 사용승인일2005-02-22
  • 승강기승용 1대
  • 연면적656.56㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)12만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 2427만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등오산초등학교
  • 배정 초등학돌초등학교 (1886m)
  • 배정 중학서산부춘중학교 (1742m)
  • 배정 중학서산여자중학교
  • 배정 중학서산석림중학교
  • 배정 중학서산중학교 (4066m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6억 2138만원3억 1069만원3억 2552만원
기준6억 7109만원4억 265만원2억 8382만원
공격7억 2081만원4억 6852만원2억 6821만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 구례군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 구례군 구례읍 봉서리 905-8 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 담양죽녹원대나무숲🏷️ 곡성섬진강기차마을🏷️ 지리산노고단운해
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구례군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율44.8%
  • 평균 낙찰가8,813만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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