제이옥션 전라남도

전남 순천시 덕월동 · 전

[동네 분석] 전남 순천시 덕월동 · 2025타경442 전

[동네 분석] 전남 순천시 덕월동 · 2025타경442 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경442 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경442의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 순천시 덕월동 2025타경442 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 17.3억원 · 최저가 4.0억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경442 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

덕월동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교상사초등학교
중학교순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구
고등학교순천시제3학교군

초등학교는 상사초등학교에 배정되는 상사초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.

고등학교는 순천시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

덕월동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체8곳
소매3곳
시설관리·임대3곳
음식1곳

덕월동 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 8곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 3곳, 시설관리·임대 3곳, 음식 1곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 순천시 전체 안 164건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 27% 지점입니다.

순천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

순천시 토지 192건의 감정가 평균은 7.8억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건의 감정가 17.3억원은 그 평균의 221%이고 분포에서는 하위 86% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4.0억원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 81%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 192건 · 기준일 2026-10-22

순천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

덕월동에 대해 자주 묻는 것

덕월동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 상사초등학교, 중학교 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구, 고등학교 순천시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

덕월동 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 8곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 시설관리·임대(3곳), 음식(1곳)입니다.

순천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

순천시 토지 192건의 평균 감정가는 7.8억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 17.3억원으로 하위 86% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.1억원이고 이 물건은 4.0억원입니다.

2025타경442 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-442-8.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-442(8)
물건종류전
소재지전라남도 순천시 상사면 흘산리 1-19 외 2필지
감정평가액2억 2327만원
최저매각가격2억 2327만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 순천시 상사면 흘산리 1-19 외 2필지 전 경매 물건 사진

2025-442(8)

전남 순천시 상사면 흘산리 1-19 외 2필지 전

  • 감정가2억 2327만원
  • 최저매각가2억 2327만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 순천시 상사면 흘산리 1-19 외 2필지 전 사진 2
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  • 전남 순천시 상사면 흘산리 1-19 외 2필지 전 사진 6

순천시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율34.8%
  • 평균 낙찰가5,377만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등상사초등학교
  • 인근 고교순천매산여자고등학교
  • 인근 고교순천팔마고등학교
  • 인근 고교순천여자고등학교
  • 인근 고교순천고등학교 (5079m)
  • 인근 고교순천효천고등학교 (1199m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 2327만원1억 1163만원1억 2209만원
기준2억 4113만원1억 4467만원1억 710만원
공격2억 5899만원1억 6834만원1억 149만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

전남 순천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 순천시 상사면 흘산리 1-19 외 2필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 순천만국가정원🏷️ 신대지구에듀타운🏷️ 포스코퓨처엠양극재
상권·라이프순천만 국가정원 제1호 & 유네스코 순천만 습지 생태수도: 대한민국 제1호 순천만 국가정원(연 1천만 명 방문)과 오천그린광장, 세계유산 순천만 갯벌 습지가 도심 전체를 녹색 힐링낙원으로 만듭니다.
학군·에듀신대지구 명품 에듀타운 & 연향·조례동 대형 학원가: 전남 동부권 최대 계획신도시 신대지구 3만 인구 명품 학원가와 백화점·병원 밀집 조례·연향 생활권이 어우러져 가장 높은 정주 만족도를 자랑합니다.
산업·일자리율촌제1산단 포스코퓨처엠 2차전지 양극재 & 한화에어로스페이스 발사체단지: 포스코퓨처엠 9만톤 단일 최대 양극재 기지와 한화에어로스페이스 누리호 우주발사체 조립장이 들어선 남해안 첨단 방산·배터리 허브입니다.

순천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 108건
  • 평균 낙찰가율62.3%
  • 평균 낙찰가2억 8,688만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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