전남 순천시 해룡면 · 임야
[동네 분석] 전남 순천시 해룡면 · 2025타경463 임야
![[동네 분석] 전남 순천시 해룡면 · 2025타경463 임야 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%88%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%ED%95%B4%EB%A3%A1%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD463+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경463 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경463의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
전남 순천시 해룡면 2025타경463 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 43.2억원 · 최저가 15.5억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경463 권리관계·기일·등기 전체 보기 →해룡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교율촌초등학교
중학교율촌중학구
고등학교여수시제2학교군
초등학교는 율촌초등학교에 배정되는 율촌초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 율촌중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
해룡면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체22곳
반경 1km 사업체106곳
음식53곳
소매24곳
수리·개인12곳
해룡면 반경 500m 안에 등록 사업체가 22곳, 반경 1km 안에는 106곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 21%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 53곳, 소매 24곳, 수리·개인 12곳, 시설관리·임대 6곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 순천시 전체 안 164건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 49% 지점입니다.
순천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 43.2억원입니다. 같은 조건(순천시 토지) 192건과 나란히 놓으면 평균 7.8억원의 552%, 하위 97% 위치입니다.
최저매각가격 15.5억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 97%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
순천시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경442 전
덕월동 · 감정가 17.3억원 · 최저가 4.0억원 · 유찰 6회 - 2025타경52290 대지
옥천동 · 감정가 3.9억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 1회 - 2025타경52400 전
저전동 · 감정가 2.6억원 · 최저가 9291만원 · 유찰 4회 - 2024타경53192 임야
서면 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경52070 답
별량면 · 감정가 1.8억원 · 최저가 9814만원 · 유찰 2회 - 2025타경51540 임야
와룡동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 6143만원 · 유찰 4회
해룡면에 대해 자주 묻는 것
해룡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 율촌초등학교, 중학교 율촌중학구, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
해룡면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 106곳입니다. 이 가운데 22곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(53곳), 소매(24곳), 수리·개인(12곳)입니다.
순천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
순천시 토지 192건의 평균 감정가는 7.8억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 43.2억원으로 하위 97% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.1억원이고 이 물건은 15.5억원입니다.
2025타경463 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-463.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-463 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 12층1214호 |
| 감정평가액 | 6800만원 |
| 최저매각가격 | 3808만원 |
| 매각기일 | 2026-11-09 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-463
전남 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 12층1214호 오피스텔
- 감정가6800만원
- 최저매각가3808만원 (56%)
- 매각기일2026-11-09 · D-18
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 12층1214호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
무안군 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 20건
- 평균 낙찰가율72.1%
- 평균 낙찰가5,814만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 본건전부 | 2025.01.10. | 2500만원 | 30만원 | 있음 |
| 이OO | 본건전부 | 2019.12.31. | 5500만원 | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 여수시 율촌면 월산리 432-4 임야 23003㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 14.
- 명세서 작성일2026. 5. 12.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수207개
- 주요 업종 1소매 79곳
- 주요 업종 2음식 56곳
- 주요 업종 3수리·개인 43곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 10곳
- 주요 업종 5과학·기술 5곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학율촌중학교 (627m)
- 배정 초등율촌초등학교 (678m)
- 인근 고교부영여자고등학교
- 인근 고교여수고등학교
- 인근 고교여수여자고등학교
- 인근 고교여천고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
전남 무안군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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