제이옥션 전라남도

전남 해남군 화원면 · 전

[동네 분석] 전남 해남군 화원면 · 2025타경50340 전 2건

[동네 분석] 전남 해남군 화원면 · 2025타경50340 전 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경50340 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경50340의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 해남군 화원면 신덕리 1193-2 일대에 걸린 전 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6182만원 · 최저가 1241만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경50340 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

화원면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교화원초등학교
중학교화원중학구

초등학교는 화원초등학교에 배정되는 화원초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 화원중학구 단일 학교군입니다.

해남군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

해남군 토지 89건의 감정가 평균은 8066만원, 중앙값은 4164만원입니다. 이 주소 2건의 감정가 8401만원은 그 평균의 104%이고 분포에서는 하위 69% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1241만원은 감정가의 20%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 43%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 89건 · 기준일 2026-10-22

화원면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

해남군 토지 중 감정가가 가까운 물건

화원면에 대해 자주 묻는 것

화원면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화원초등학교, 중학교 화원중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

해남군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

해남군 토지 89건의 평균 감정가는 8066만원, 중앙값은 4164만원입니다. 이 물건은 6182만원으로 하위 69% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3988만원이고 이 물건은 1241만원입니다.

전라남도 해남군 화원면 신덕리 1193-2에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 해남군 화원면 신덕리 1193-2 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 6182만원부터 1.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경50340 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-50340.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-50340
물건종류전
소재지전라남도 해남군 화원면 신덕리 1195-2
감정평가액1억 620만원
최저매각가격1705만원
매각기일2026-11-09
담당법원법원 공고 확인
전남 해남군 화원면 신덕리 1195-2 전 경매 물건 사진

2025-50340

전남 해남군 화원면 신덕리 1195-2 전

  • 감정가1억 620만원
  • 최저매각가1705만원 (16%)
  • 매각기일2026-11-09 · D-18

물건 사진

  • 전남 해남군 화원면 신덕리 1195-2 전 사진 2
  • 전남 해남군 화원면 신덕리 1195-2 전 사진 3
  • 전남 해남군 화원면 신덕리 1195-2 전 사진 4
  • 전남 해남군 화원면 신덕리 1195-2 전 사진 5
  • 전남 해남군 화원면 신덕리 1195-2 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

해남군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율72.2%
  • 평균 낙찰가2,032만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 해남군 화원면 신덕리 1193-2 전 1041㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 7.
  • 명세서 작성일2026. 6. 9.
  • 최선순위 설정일자2022. 8. 12. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1소매 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학화원중학교 (3737m)
  • 배정 초등화원초등학교 (4685m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2664만원1332만원2161만원
기준2877만원1726만원1982만원
공격3090만원2009만원1915만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 74.9%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

전남 해남군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 해남군 화원면 신덕리 1195-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ HD현대삼호조선소🏷️ 해남솔라시도기업도시🏷️ 해남땅끝마을전망대
산업·일자리대불국가산단 & HD현대삼호 조선소 해상풍력·친환경 선박: 세계적 조선소 HD현대삼호와 친환경 LNG추진선, 대불국가산단 해상풍력 기자재 클러스터가 집약되어 서남권 최대 제조업 일자리를 창출합니다.
산업·일자리해남 솔라시도 기업도시(친환경 AI데이터센터파크 2조원) & RE100 전용산단: 국내 최대 630만 평 부지에 재생에너지 100%로 가동되는 RE100 국가산단과 글로벌 AI 데이터센터 파크가 들어서는 미래 탄소중립 스마트도시입니다.
상권·라이프해남 땅끝마을 해양전망대 & 두륜산 대흥사·우수영 울돌목 스카이워크: 한반도의 시작 땅끝마을 모노레일과 유네스코 대흥사 두륜산 케이블카, 이순신 장군의 명량대첩지 울돌목 해상케이블카가 역사의 숨결을 전합니다.

해남군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 66건
  • 평균 낙찰가율66.5%
  • 평균 낙찰가8,276만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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