제이옥션 전라남도

전남 해남군 산이면 · 임야

[동네 분석] 전남 해남군 산이면 · 2025타경50482 임야

[동네 분석] 전남 해남군 산이면 · 2025타경50482 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경50482 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경50482의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 해남군 산이면 2025타경50482 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3109만원 · 최저가 1114만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경50482 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

산이면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산이초등학교
중학교산이중학구

초등학교는 산이초등학교에 배정되는 산이초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 산이중학구 단일 학교군입니다.

해남군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

해남군 토지 89건의 감정가 평균은 8066만원, 중앙값은 4164만원입니다. 이 물건의 감정가 3109만원은 그 평균의 39%이고 분포에서는 하위 42% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1114만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 39%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 89건 · 기준일 2026-10-22

해남군 토지 중 감정가가 가까운 물건

산이면에 대해 자주 묻는 것

산이면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산이초등학교, 중학교 산이중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

해남군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

해남군 토지 89건의 평균 감정가는 8066만원, 중앙값은 4164만원입니다. 이 물건은 3109만원으로 하위 42% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3988만원이고 이 물건은 1114만원입니다.

2025타경50482 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-50482.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-50482
물건종류임야
소재지전라남도 해남군 산이면 초송리 1088-3
감정평가액3108만원
최저매각가격1114만원
매각기일2026-11-09
담당법원법원 공고 확인
전남 해남군 산이면 초송리 1088-3 임야 경매 물건 사진

2025-50482

전남 해남군 산이면 초송리 1088-3 임야

  • 감정가3108만원
  • 최저매각가1114만원 (36%)
  • 매각기일2026-11-09 · D-18

물건 사진

  • 전남 해남군 산이면 초송리 1088-3 임야 사진 2
  • 전남 해남군 산이면 초송리 1088-3 임야 사진 3
  • 전남 해남군 산이면 초송리 1088-3 임야 사진 4
  • 전남 해남군 산이면 초송리 1088-3 임야 사진 5
  • 전남 해남군 산이면 초송리 1088-3 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

해남군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율50.2%
  • 평균 낙찰가4,446만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 해남군 산이면 초송리 1088-3 임야 1884㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 1.
  • 명세서 작성일2026. 4. 2.
  • 최선순위 설정일자2004.12.3. 압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등산이초등학교 (1120m)
  • 배정 중학산이중학교 (1285m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2176만원1088만원1911만원
기준2350만원1410만원1765만원
공격2524만원1640만원1711만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 해남군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 해남군 산이면 초송리 1088-3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ HD현대삼호조선소🏷️ 해남솔라시도기업도시🏷️ 해남땅끝마을전망대
산업·일자리대불국가산단 & HD현대삼호 조선소 해상풍력·친환경 선박: 세계적 조선소 HD현대삼호와 친환경 LNG추진선, 대불국가산단 해상풍력 기자재 클러스터가 집약되어 서남권 최대 제조업 일자리를 창출합니다.
산업·일자리해남 솔라시도 기업도시(친환경 AI데이터센터파크 2조원) & RE100 전용산단: 국내 최대 630만 평 부지에 재생에너지 100%로 가동되는 RE100 국가산단과 글로벌 AI 데이터센터 파크가 들어서는 미래 탄소중립 스마트도시입니다.
상권·라이프해남 땅끝마을 해양전망대 & 두륜산 대흥사·우수영 울돌목 스카이워크: 한반도의 시작 땅끝마을 모노레일과 유네스코 대흥사 두륜산 케이블카, 이순신 장군의 명량대첩지 울돌목 해상케이블카가 역사의 숨결을 전합니다.

해남군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 66건
  • 평균 낙찰가율66.5%
  • 평균 낙찰가8,276만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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