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전남 해남군 문내면 · 양어장

[동네 분석] 전남 해남군 문내면 · 2025타경50576 양어장

[동네 분석] 전남 해남군 문내면 · 2025타경50576 양어장 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경50576 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경50576의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 해남군 문내면 2025타경50576 양어장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.1억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경50576 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

문내면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교우수영초등학교
중학교우수영중학구

초등학교는 우수영초등학교에 배정되는 우수영초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 우수영중학구 단일 학교군입니다.

해남군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3.1억원입니다. 같은 조건(해남군 기타 물건) 126건과 나란히 놓으면 평균 3.3억원의 95%, 하위 63% 위치입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(76%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 55%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 126건 · 기준일 2026-10-22

해남군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

문내면에 대해 자주 묻는 것

문내면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 우수영초등학교, 중학교 우수영중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

해남군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

해남군 기타 물건 126건의 평균 감정가는 3.3억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 3.1억원으로 하위 63% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

2025타경50576 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-50576.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-50576
물건종류양어장
소재지전라남도 해남군 문내면 예락리 1350
감정평가액3억 936만원
최저매각가격1억 3859만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전남 해남군 문내면 예락리 1350 양어장 경매 물건 사진

2025-50576

전남 해남군 문내면 예락리 1350 양어장

  • 감정가3억 936만원
  • 최저매각가1억 3859만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전남 해남군 문내면 예락리 1350 양어장 사진 2
  • 전남 해남군 문내면 예락리 1350 양어장 사진 3
  • 전남 해남군 문내면 예락리 1350 양어장 사진 4
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  • 전남 해남군 문내면 예락리 1350 양어장 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

해남군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 66건
  • 평균 낙찰가율66.5%
  • 평균 낙찰가8,276만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 해남군 문내면 예락리 1350 양어장 191.1㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 3.
  • 명세서 작성일2026. 4. 28.
  • 최선순위 설정일자2009. 5. 21. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등우수영초등학교 (2380m)
  • 배정 중학우수영중학교 (2770m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 936만원1억 5468만원1억 6608만원
기준3억 3410만원2억 46만원1억 4531만원
공격3억 5885만원2억 3325만원1억 3754만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 해남군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 해남군 문내면 예락리 1350 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ HD현대삼호조선소🏷️ 해남솔라시도기업도시🏷️ 해남땅끝마을전망대
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산업·일자리해남 솔라시도 기업도시(친환경 AI데이터센터파크 2조원) & RE100 전용산단: 국내 최대 630만 평 부지에 재생에너지 100%로 가동되는 RE100 국가산단과 글로벌 AI 데이터센터 파크가 들어서는 미래 탄소중립 스마트도시입니다.
상권·라이프해남 땅끝마을 해양전망대 & 두륜산 대흥사·우수영 울돌목 스카이워크: 한반도의 시작 땅끝마을 모노레일과 유네스코 대흥사 두륜산 케이블카, 이순신 장군의 명량대첩지 울돌목 해상케이블카가 역사의 숨결을 전합니다.

해남군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 66건
  • 평균 낙찰가율66.5%
  • 평균 낙찰가8,276만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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