제이옥션 전라남도

전남 완도군 고금면 · 주택건물

[동네 분석] 전남 완도군 고금면 · 2025타경50623 주택건물

[동네 분석] 전남 완도군 고금면 · 2025타경50623 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경50623 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경50623의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 완도군 고금면 2025타경50623 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경50623 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

고금면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교고금초등학교
중학교고금중학구

초등학교는 고금초등학교에 배정되는 고금초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 고금중학구 단일 학교군입니다.

완도군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

완도군 빌라·다세대·주택 23건의 감정가 평균은 1.9억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건의 감정가 2.6억원은 그 평균의 134%이고 분포에서는 하위 74% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 65%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 23건 · 기준일 2026-10-22

완도군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

고금면에 대해 자주 묻는 것

고금면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 고금초등학교, 중학교 고금중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

완도군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

완도군 빌라·다세대·주택 23건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 2.6억원으로 하위 74% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9241만원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

2025타경50623 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-50623.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-50623
물건종류주택
소재지전라남도 완도군 고금면 농상리 352
감정평가액2억 5559만원
최저매각가격1억 1450만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전남 완도군 고금면 농상리 352 주택 경매 물건 사진

2025-50623

전남 완도군 고금면 농상리 352 주택

  • 감정가2억 5559만원
  • 최저매각가1억 1450만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전남 완도군 고금면 농상리 352 주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

완도군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 63건
  • 평균 낙찰가율55.8%
  • 평균 낙찰가8,177만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO미상2018.10.26.--있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 완도군 고금면 농상리 352 대 615㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 8.
  • 명세서 작성일2026. 4. 10.
  • 최선순위 설정일자2019. 9. 27. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학고금중학교 (4316m)
  • 배정 초등고금초등학교 (4275m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 7891만원8945만원9942만원
기준1억 9323만원1억 1593만원8741만원
공격2억 754만원1억 3490만원8292만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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완도군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 63건
  • 평균 낙찰가율55.8%
  • 평균 낙찰가8,177만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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