제이옥션 전라남도

전남 완도군 군외면 · 주택건물

[동네 분석] 전남 완도군 군외면 · 2024타경53195 주택건물

[동네 분석] 전남 완도군 군외면 · 2024타경53195 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경53195 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경53195의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 완도군 군외면 2024타경53195 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.5억원 · 최저가 6559만원 · 유찰 10회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경53195 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

군외면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교군외초등학교
중학교군외중학구

초등학교는 군외초등학교에 배정되는 군외초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 군외중학구 단일 학교군입니다.

군외면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳

군외면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 완도군 전체 안 87건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

완도군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

완도군 빌라·다세대·주택 23건의 감정가 평균은 1.9억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건의 감정가 3.5억원은 그 평균의 183%이고 분포에서는 하위 83% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 6559만원은 감정가의 19%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 39%).

유찰은 10회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 23건 · 기준일 2026-10-22

완도군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

군외면에 대해 자주 묻는 것

군외면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 군외초등학교, 중학교 군외중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

군외면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.

완도군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

완도군 빌라·다세대·주택 23건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 3.5억원으로 하위 83% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9241만원이고 이 물건은 6559만원입니다.

2024타경53195 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-53195.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-53195
물건종류building
소재지전남 완도군 군외면 불목리 728-10 외 3개 목록 건물 59.59 평 (197m²) 토지 1,306.5 평 (4,319m²)
감정평가액2억 8593만원
최저매각가격1억 4639만원
매각기일2026-10-22
담당법원해남3계
전남 완도군 군외면 불목리 728-10 외 3개 목록 건물 59.59 평 building 경매 물건 사진

2024-53195

전남 완도군 군외면 불목리 728-10 외 3개 목록 건물 59.59 평 (19 building

  • 감정가2억 8593만원
  • 최저매각가1억 4639만원 (51%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원해남3계

완도군 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율68.5%
  • 평균 낙찰가6억 3,408만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 완도군 군외면 불목리 728-10 창고용지 660㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 10. 4.
  • 명세서 작성일2026. 2. 6.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등군외초등학교 (4101m)
  • 배정 중학군외중학교 (3397m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6558만원3279만원4151만원
기준7083만원4249만원3711만원
공격7607만원4945만원3546만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (75점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.2%입니다.

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전남 완도군 군외면 불목리 728-10 외 3개 목록 건물 59.59 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

완도군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율58.2%
  • 평균 낙찰가1억 6,288만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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