제이옥션 전라남도

전남 완도군 군외면 · 주택건물

[동네 분석] 전남 완도군 군외면 · 2024타경54068 주택건물

[동네 분석] 전남 완도군 군외면 · 2024타경54068 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경54068 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경54068의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 완도군 군외면 2024타경54068 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 7191만원 · 최저가 2577만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경54068 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

군외면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교군외초등학교
중학교군외중학구

초등학교는 군외초등학교에 배정되는 군외초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 군외중학구 단일 학교군입니다.

완도군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 7191만원입니다. 같은 조건(완도군 빌라·다세대·주택) 23건과 나란히 놓으면 평균 1.9억원의 38%, 하위 26% 위치입니다.

최저매각가격 2577만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 23건 · 기준일 2026-10-22

완도군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

군외면에 대해 자주 묻는 것

군외면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 군외초등학교, 중학교 군외중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

완도군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

완도군 빌라·다세대·주택 23건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 7191만원으로 하위 26% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9241만원이고 이 물건은 2577만원입니다.

2024타경54068 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-54068.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-54068
물건종류building
소재지전남 완도군 군외면 황진리 209-3 외 1개 목록 건물 29.95 평 (99m²) 토지 124.63 평 (412m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하
감정평가액7190만원
최저매각가격5033만원
매각기일2026-10-22
담당법원해남3계
전남 완도군 군외면 황진리 209-3 외 1개 목록 건물 29.95 평 building 경매 물건 사진

2024-54068

전남 완도군 군외면 황진리 209-3 외 1개 목록 건물 29.95 평 (99m building

  • 감정가7190만원
  • 최저매각가5033만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원해남3계

완도군 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율68.5%
  • 평균 낙찰가6억 3,408만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 완도군 군외면 황진리 209-3 대 412㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 11. 22.
  • 명세서 작성일2026. 4. 22.
  • 최선순위 설정일자2019. 06. 10. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1음식 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등군외초등학교 (5287m)
  • 배정 중학군외중학교 (6497m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 812만원5406만원6325만원
기준1억 1677만원7006만원5599만원
공격1억 2542만원8152만원5327만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 완도군 같은 지역 진행 물건

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전남 완도군 군외면 황진리 209-3 외 1개 목록 건물 29.95 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

완도군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율58.2%
  • 평균 낙찰가1억 6,288만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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