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전남 완도군 노화읍 · 주택건물

[동네 분석] 전남 완도군 노화읍 · 2025타경50696 주택건물

[동네 분석] 전남 완도군 노화읍 · 2025타경50696 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경50696 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경50696의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 완도군 노화읍 2025타경50696 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 1739만원 · 최저가 779만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경50696 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

노화읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교넙도초등학교
중학교노화중학교넙도분교장학구

초등학교는 넙도초등학교에 배정되는 넙도초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 노화중학교넙도분교장학구 단일 학교군입니다.

노화읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체12곳
반경 1km 사업체12곳
소매9곳
음식2곳
시설관리·임대1곳

노화읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 12곳, 반경 1km 안에는 12곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 9곳, 음식 2곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 완도군 전체 안 87건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 28% 지점입니다.

완도군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1739만원입니다. 같은 조건(완도군 빌라·다세대·주택) 23건과 나란히 놓으면 평균 1.9억원의 9%, 하위 4% 위치입니다.

최저매각가격 779만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 23건 · 기준일 2026-10-22

완도군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

노화읍에 대해 자주 묻는 것

노화읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 넙도초등학교, 중학교 노화중학교넙도분교장학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

노화읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 12곳입니다. 이 가운데 12곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(9곳), 음식(2곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

완도군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

완도군 빌라·다세대·주택 23건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 1739만원으로 하위 4% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9241만원이고 이 물건은 779만원입니다.

2025타경50696 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-50696.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-50696
물건종류전
소재지전라남도 완도군 노화읍 내리 248-3
감정평가액1739만원
최저매각가격779만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전남 완도군 노화읍 내리 248-3 전 경매 물건 사진

2025-50696

전남 완도군 노화읍 내리 248-3 전

  • 감정가1739만원
  • 최저매각가779만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전남 완도군 노화읍 내리 248-3 전 사진 2
  • 전남 완도군 노화읍 내리 248-3 전 사진 3
  • 전남 완도군 노화읍 내리 248-3 전 사진 4
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  • 전남 완도군 노화읍 내리 248-3 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

완도군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율40.9%
  • 평균 낙찰가2억 1,982만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 완도군 노화읍 내리 248-3 전 491㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 26.
  • 명세서 작성일2026. 4. 20.
  • 최선순위 설정일자2024. 3. 27. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수11개
  • 주요 업종 1소매 8곳
  • 주요 업종 2음식 2곳
  • 주요 업종 3시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학넙도초등학교노화중학교넙도분교장 (1212m)
  • 배정 초등넙도초등학교 (1212m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수973만원486만원1297만원
기준1051만원631만원1232만원
공격1129만원734만원1207만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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전라남도 완도군 노화읍 내리 248-3 입지 및 가치 분석

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완도군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 63건
  • 평균 낙찰가율55.8%
  • 평균 낙찰가8,177만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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