제이옥션 전라남도

전남 광양시 옥룡면 · 임야

[동네 분석] 전남 광양시 옥룡면 · 2025타경507 임야

[동네 분석] 전남 광양시 옥룡면 · 2025타경507 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경507 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경507의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 광양시 옥룡면 2025타경507 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3353만원 · 최저가 769만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경507 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

옥룡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교옥룡초등학교
중학교광양시제1학교군

초등학교는 옥룡초등학교에 배정되는 옥룡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 광양시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

광양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

광양시 토지 179건의 감정가 평균은 4.0억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 물건의 감정가 3353만원은 그 평균의 8%이고 분포에서는 하위 28% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 769만원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 179건 · 기준일 2026-10-22

광양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

옥룡면에 대해 자주 묻는 것

옥룡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 옥룡초등학교, 중학교 광양시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

광양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광양시 토지 179건의 평균 감정가는 4.0억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 물건은 3353만원으로 하위 28% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 769만원입니다.

2025타경507 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-507_3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-507
물건종류land
소재지전남 신안군 지도읍 어의리 271-1 외 3개 목록 토지 2,152.89 평 (7,117m²)
감정평가액4893만원
최저매각가격2740만원
매각기일2026-06-22
담당법원목포2계
전남 신안군 지도읍 어의리 271-1 외 3개 목록 토지 2,152.89 land 경매 물건 사진

2025-507

전남 신안군 지도읍 어의리 271-1 외 3개 목록 토지 2,152.89 평 ( land

  • 감정가4893만원
  • 최저매각가2740만원 (56%)
  • 매각기일2026-06-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포2계

신안군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율42.7%
  • 평균 낙찰가1,522만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수9개
  • 주요 업종 1음식 6곳
  • 주요 업종 2소매 2곳
  • 주요 업종 3숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공장
  • 사용승인일2022-02-10
  • 총 주차대수18대
  • 연면적4446.9㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)11만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산11억 2066만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학익산중학교
  • 배정 초등미륵초등학교 (2045m)
  • 인근 고교원광여자고등학교
  • 인근 고교원광고등학교 (2978m)
  • 인근 고교전북제일고등학교
  • 인근 고교이리남성여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수85억 7624만원42억 8812만원43억 9046만원
기준92억 6234만원55억 5740만원38억 1482만원
공격99억 4844만원64억 6648만원35억 9938만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 신안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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로컬 밸류 인텔리전스

전남 신안군 지도읍 어의리 271-1 외 3개 목록 토지 2,152.89 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 고흥나로우주센터🏷️ 보성녹차밭대한다원🏷️ 완도해양치유센터
산업·일자리고흥 나로우주센터 대한민국 우주수도 & 우주발사체 국가산업단지: 순수 국산 발사체 누리호를 쏘아 올린 나로우주센터와 52만 평 우주발사체 국가산단 예타 면제 추진으로 민간 우주산업의 국가 베이스캠프가 됩니다.
상권·라이프보성 녹차밭 대한다원 & 벌교 꼬막거리 미식 문화특구: 초록빛 융단이 물결치는 대한다원 녹차밭 절경과 소설 태백산맥의 무대 벌교 꼬막정식 거리, 율포 해수녹차탕 스파가 청정 힐링을 선사합니다.
상권·라이프완도 해양치유센터 국내 1호 & 신지 명사십리 해수욕장 블루플래그: 해수·머드·해조류 테라피 국내 1호 해양치유센터와 친환경 국제 인증 블루플래그 신지 명사십리 해변, 아시아 최초 슬로시티 청산도가 돋보입니다.

신안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율42.7%
  • 평균 낙찰가1,522만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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