제이옥션 전라남도

전남 광양시 옥곡면 · 전

[동네 분석] 전남 광양시 옥곡면 · 2025타경50992 전

[동네 분석] 전남 광양시 옥곡면 · 2025타경50992 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경50992 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경50992의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 광양시 옥곡면 2025타경50992 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1755만원 · 최저가 206만원 · 유찰 9회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경50992 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

옥곡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교옥곡초등학교
중학교옥곡중학구

초등학교는 옥곡초등학교에 배정되는 옥곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 옥곡중학구 단일 학교군입니다.

광양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

광양시 토지 179건의 감정가 평균은 4.0억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 물건의 감정가 1755만원은 그 평균의 4%이고 분포에서는 하위 14% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 206만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 8%).

유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 179건 · 기준일 2026-10-22

광양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

옥곡면에 대해 자주 묻는 것

옥곡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 옥곡초등학교, 중학교 옥곡중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

광양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광양시 토지 179건의 평균 감정가는 4.0억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 물건은 1755만원으로 하위 14% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 206만원입니다.

2025타경50992 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-50992.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-50992
물건종류전
소재지전라남도 광양시 옥곡면 장동리 195-1
감정평가액1755만원
최저매각가격257만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 광양시 옥곡면 장동리 195-1 전 경매 물건 사진

2025-50992

전남 광양시 옥곡면 장동리 195-1 전

  • 감정가1755만원
  • 최저매각가257만원 (15%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 광양시 옥곡면 장동리 195-1 전 사진 2
  • 전남 광양시 옥곡면 장동리 195-1 전 사진 3
  • 전남 광양시 옥곡면 장동리 195-1 전 사진 4
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  • 전남 광양시 옥곡면 장동리 195-1 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

광양시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율29.7%
  • 평균 낙찰가2,728만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 광양시 옥곡면 장동리 195-1 전 387㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 건물 구분호수1층104호
  • 전용면적(㎡)37.6915㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 배당요구 종기일2025. 5. 2.
  • 명세서 작성일2026. 6. 4.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등옥곡초등학교 (2845m)
  • 배정 중학옥곡중학교 (3503m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수257만원128만원931만원
기준278만원166만원914만원
공격298만원194만원907만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 85.3%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.

전남 광양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 광양시 옥곡면 장동리 195-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 포스코광양제철소🏷️ 포스코수산화리튬🏷️ 광양중마동학원가
산업·일자리포스코 광양제철소(세계 단일 1위 조강) & 금호동 제철타운: 세계 1등 자동차 강판과 친환경 기가스틸을 생산하는 포스코 광양제철소의 압도적 일자리로 전국 최상위 1인당 소득을 기록하고 있습니다.
산업·일자리동호안 2차전지 배터리 밸류체인(포스코홀딩스 수산화리튬·양음극재): 규제 혁신으로 4조 4천억 원이 투자되는 광양 동호안 매립지에 포스코 수산화리튬 생산공장과 배터리 리사이클링 밸류체인이 완성됩니다.
학군·에듀중마동 행정·교육 중심타운 & 포스코 교육재단 명문학군: 광양시청 소재지 중마동 대형 학원가와 전국 명문 광양제철고 등 포스코 교육재단 학군이 든든한 학부모 거주 수요를 뒷받침합니다.

광양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 134건
  • 평균 낙찰가율57.1%
  • 평균 낙찰가7,966만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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