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전남 영암군 서호면 · 기타

[동네 분석] 전남 영암군 서호면 · 2025타경51113 기타

[동네 분석] 전남 영암군 서호면 · 2025타경51113 기타 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51113 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51113의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 영암군 서호면 2025타경51113 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8.5억원 · 최저가 4.8억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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서호면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구)
고등학교청주시고등학군

중학교는 제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구)에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 청주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 19곳입니다.

서호면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체30곳
반경 1km 사업체106곳
음식37곳
수리·개인19곳
소매17곳

서호면 반경 500m 안에 등록 사업체가 30곳, 반경 1km 안에는 106곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 37곳, 수리·개인 19곳, 소매 17곳, 교육 13곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 영암군 전체 안 62건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 39% 지점입니다.

영암군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

영암군 기타 물건 73건의 감정가 평균은 4.3억원, 중앙값은 3.4억원입니다. 이 물건의 감정가 8.5억원은 그 평균의 198%이고 분포에서는 하위 79% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4.8억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 71%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 73건 · 기준일 2026-10-22

영암군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

서호면에 대해 자주 묻는 것

서호면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구), 고등학교 청주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서호면 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 106곳입니다. 이 가운데 30곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(37곳), 수리·개인(19곳), 소매(17곳)입니다.

영암군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

영암군 기타 물건 73건의 평균 감정가는 4.3억원, 중앙값은 3.4억원입니다. 이 물건은 8.5억원으로 하위 79% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 4.8억원입니다.

2025타경51113 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51113-13.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51113
물건종류공장
소재지전라남도 함평군 학교면 마산리 757-6
감정평가액28억 6725만원
최저매각가격12억 8453만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
전남 함평군 학교면 마산리 757-6 공장 경매 물건 사진

2025-51113

전남 함평군 학교면 마산리 757-6 공장

  • 감정가28억 6725만원
  • 최저매각가12억 8453만원 (45%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

  • 전남 함평군 학교면 마산리 757-6 공장 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

함평군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 67건
  • 평균 낙찰가율47.1%
  • 평균 낙찰가1억 1,143만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
양OO미상목록9미전입--없음
주OOO미상목록82022.05.17.500만원50만원있음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수572개
  • 주요 업종 1음식 224곳
  • 주요 업종 2소매 97곳
  • 주요 업종 3수리·개인 75곳
  • 주요 업종 4과학·기술 64곳
  • 주요 업종 5교육 52곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등장천초등학교 (3189m)
  • 배정 중학영암서호중학교 (3090m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수8억 5336만원4억 2668만원4억 4406만원
기준9억 2162만원5억 5297만원3억 8678만원
공격9억 8989만원6억 4343만원3억 6535만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (100점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.

전남 함평군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 함평군 학교면 마산리 757-6 입지 및 가치 분석

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상권·라이프영광 백수해안도로 한국의 아름다운 길 & 법성포 굴비거리: 서해 바다 노을을 감상하는 백수해안도로 16.8km 드라이브 코스와 500년 전통 법성포 영광굴비 거리, 붉은 융단 불갑사 상사화 축제가 유명합니다.

함평군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 67건
  • 평균 낙찰가율47.1%
  • 평균 낙찰가1억 1,143만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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