제이옥션 전라남도

전남 영암군 영암읍 · 전답

[동네 분석] 전남 영암군 영암읍 · 2025타경472 전답

[동네 분석] 전남 영암군 영암읍 · 2025타경472 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경472 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경472의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 영암군 영암읍 2025타경472 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.5억원 · 최저가 3468만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경472 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

영암읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교연안초등학교
중학교외동중학구

초등학교는 연안초등학교에 배정되는 연안초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 외동중학구 단일 학교군입니다.

영암읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체21곳
반경 1km 사업체21곳
소매8곳
음식7곳
시설관리·임대3곳

영암읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 21곳, 반경 1km 안에는 21곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 8곳, 음식 7곳, 시설관리·임대 3곳, 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 영암군 전체 안 62건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 47% 지점입니다.

영암군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.5억원입니다. 같은 조건(영암군 기타 물건) 73건과 나란히 놓으면 평균 4.3억원의 35%, 하위 41% 위치입니다.

최저매각가격 3468만원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 27%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 73건 · 기준일 2026-10-22

영암군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

영암읍에 대해 자주 묻는 것

영암읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 연안초등학교, 중학교 외동중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

영암읍 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 21곳입니다. 이 가운데 21곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(8곳), 음식(7곳), 시설관리·임대(3곳)입니다.

영암군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

영암군 기타 물건 73건의 평균 감정가는 4.3억원, 중앙값은 3.4억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 3468만원입니다.

2025타경472 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-472-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-472
물건종류답
소재지전라남도 영암군 영암읍 역리 442
감정평가액1억 5119만원
최저매각가격5418만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포
전남 영암군 영암읍 역리 442 답 경매 물건 사진

2025-472

전남 영암군 영암읍 역리 442 답

  • 감정가1억 5119만원
  • 최저매각가5418만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

영암군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율49.5%
  • 평균 낙찰가3,614만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 영암군 영암읍 역리 442 답 3818㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 25.
  • 명세서 작성일2026. 6. 5.
  • 최선순위 설정일자2021.12.22. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,383개
  • 주요 업종 1과학·기술 344곳
  • 주요 업종 2음식 310곳
  • 주요 업종 3소매 247곳
  • 주요 업종 4수리·개인 147곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 103곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2014-03-19
  • 승강기승용 0대
  • 연면적299.58㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)473만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산7억 6390만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학성보중학교
  • 배정 중학남서울중학교 (823m)
  • 배정 중학남강중학교
  • 배정 중학난우중학교
  • 배정 중학미성중학교
  • 인근 고교구암고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수13억 1932만원6억 5966만원6억 8217만원
기준14억 2486만원8억 5492만원5억 9362만원
공격15억 3041만원9억 9476만원5억 6047만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 19건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.

전남 영암군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 영암군 영암읍 역리 442 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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상권·라이프해남 땅끝마을 해양전망대 & 두륜산 대흥사·우수영 울돌목 스카이워크: 한반도의 시작 땅끝마을 모노레일과 유네스코 대흥사 두륜산 케이블카, 이순신 장군의 명량대첩지 울돌목 해상케이블카가 역사의 숨결을 전합니다.

영암군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 68건
  • 평균 낙찰가율64.6%
  • 평균 낙찰가4억 729만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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