전남 영암군 시종면 · 전답
[동네 분석] 전남 영암군 시종면 · 2025타경414 전답
![[동네 분석] 전남 영암군 시종면 · 2025타경414 전답 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%98%81%EC%95%94%EA%B5%B0+%EC%8B%9C%EC%A2%85%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD414+%EC%A0%84%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경414 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경414의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 영암군 시종면 2025타경414 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3146만원 · 최저가 902만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경414 권리관계·기일·등기 전체 보기 →시종면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교기계초등학교
중학교기계중학구
고등학교포항시제1학교군
초등학교는 기계초등학교에 배정되는 기계초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 기계중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 포항시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 14곳입니다.
영암군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
영암군 기타 물건 73건의 감정가 평균은 4.3억원, 중앙값은 3.4억원입니다. 이 물건의 감정가 3146만원은 그 평균의 7%이고 분포에서는 하위 21% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 902만원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
영암군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51338 전답
군서면 · 감정가 3098만원 · 최저가 1388만원 · 유찰 3회 - 2025타경73474 자동차,중기
삼호읍 · 감정가 1400만원 · 최저가 980만원 · 유찰 2회 - 2025타경448 전답
시종면 · 감정가 1336만원 · 최저가 306만원 · 유찰 6회 - 2025타경50888 전답
삼호읍 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 6회 - 2025타경51415 전답
군서면 · 감정가 4.3억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회 - 2025타경51113 기타
서호면 · 감정가 8.5억원 · 최저가 4.8억원 · 유찰 2회
시종면에 대해 자주 묻는 것
시종면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 기계초등학교, 중학교 기계중학구, 고등학교 포항시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
영암군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
영암군 기타 물건 73건의 평균 감정가는 4.3억원, 중앙값은 3.4억원입니다. 이 물건은 3146만원으로 하위 21% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 902만원입니다.
2025타경414 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-414-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-414 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 전라남도 영암군 시종면 봉소리 426-2 |
| 감정평가액 | 3146만원 |
| 최저매각가격 | 1409만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 목포 |
2025-414
전남 영암군 시종면 봉소리 426-2 답
- 감정가3146만원
- 최저매각가1409만원 (45%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원목포
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 영암군 시종면 봉소리 426-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
영암군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가3,614만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전북특별자치도 익산시 창인동1가 224-14 대 154.6㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 13.
- 명세서 작성일2026. 1. 26.
- 최선순위 설정일자2022.06.28. 가압류
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2010-06-09
- 승강기승용 0대
- 연면적98.65㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)5만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1959만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등기계초등학교 (2039m)
- 인근 고교포항장성고등학교
- 인근 고교동지고등학교
- 인근 고교포항여자고등학교
- 인근 고교포항중앙여자고등학교
- 인근 고교세명고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4245만원 | 2122만원 | 2969만원 |
| 기준 | 4584만원 | 2750만원 | 2684만원 |
| 공격 | 4924만원 | 3200만원 | 2577만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
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전라남도 영암군 시종면 봉소리 426-2 입지 및 가치 분석
영암군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 68건
- 평균 낙찰가율64.6%
- 평균 낙찰가4억 729만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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