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전남 영암군 삼호읍 · 전답

[동네 분석] 전남 영암군 삼호읍 · 2025타경50888 전답

[동네 분석] 전남 영암군 삼호읍 · 2025타경50888 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경50888 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경50888의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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전남 영암군 삼호읍 2025타경50888 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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삼호읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교삼호중앙초등학교
중학교삼호중제한적공동학구

초등학교는 삼호중앙초등학교에 배정되는 삼호중앙초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 삼호중제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

삼호읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체138곳
반경 1km 사업체180곳
음식72곳
소매43곳
수리·개인27곳

삼호읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 138곳, 반경 1km 안에는 180곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 77%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 72곳, 소매 43곳, 수리·개인 27곳, 교육 11곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 영암군 전체 안 62건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 21% 지점입니다.

영암군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

영암군 기타 물건 73건의 감정가 평균은 4.3억원, 중앙값은 3.4억원입니다. 이 물건의 감정가 2.4억원은 그 평균의 56%이고 분포에서는 하위 42% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 73건 · 기준일 2026-10-22

영암군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

삼호읍에 대해 자주 묻는 것

삼호읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 삼호중앙초등학교, 중학교 삼호중제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

삼호읍 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 180곳입니다. 이 가운데 138곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(72곳), 소매(43곳), 수리·개인(27곳)입니다.

영암군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

영암군 기타 물건 73건의 평균 감정가는 4.3억원, 중앙값은 3.4억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 42% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

2025타경50888 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-50888.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-50888
물건종류전
소재지전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7
감정평가액2억 4339만원
최저매각가격1억 7037만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포
전남 영암군 삼호읍 용앙리 359-7 전 경매 물건 사진

2025-50888

전남 영암군 삼호읍 용앙리 359-7 전

  • 감정가2억 4339만원
  • 최저매각가1억 7037만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포

물건 사진

  • 전남 영암군 삼호읍 용앙리 359-7 전 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

영암군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율51.1%
  • 평균 낙찰가6,391만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 27.
  • 명세서 작성일2026. 4. 23.
  • 최선순위 설정일자2020.08.21. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수145개
  • 주요 업종 1음식 55곳
  • 주요 업종 2소매 36곳
  • 주요 업종 3수리·개인 19곳
  • 주요 업종 4과학·기술 10곳
  • 주요 업종 5교육 9곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학구림중학교
  • 배정 중학삼호중학교 (810m)
  • 배정 중학영암서호중학교
  • 배정 초등장천초등학교
  • 배정 초등독천초등학교
  • 배정 초등미암초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 7037만원8518만원9506만원
기준1억 8400만원1억 1040만원8362만원
공격1억 9763만원1억 2846만원7934만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (53점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 30건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

전남 영암군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ HD현대삼호조선소🏷️ 해남솔라시도기업도시🏷️ 해남땅끝마을전망대
산업·일자리대불국가산단 & HD현대삼호 조선소 해상풍력·친환경 선박: 세계적 조선소 HD현대삼호와 친환경 LNG추진선, 대불국가산단 해상풍력 기자재 클러스터가 집약되어 서남권 최대 제조업 일자리를 창출합니다.
산업·일자리해남 솔라시도 기업도시(친환경 AI데이터센터파크 2조원) & RE100 전용산단: 국내 최대 630만 평 부지에 재생에너지 100%로 가동되는 RE100 국가산단과 글로벌 AI 데이터센터 파크가 들어서는 미래 탄소중립 스마트도시입니다.
상권·라이프해남 땅끝마을 해양전망대 & 두륜산 대흥사·우수영 울돌목 스카이워크: 한반도의 시작 땅끝마을 모노레일과 유네스코 대흥사 두륜산 케이블카, 이순신 장군의 명량대첩지 울돌목 해상케이블카가 역사의 숨결을 전합니다.

영암군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 68건
  • 평균 낙찰가율64.6%
  • 평균 낙찰가4억 729만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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