제이옥션 전라남도

전남 무안군 해제면 · 대지

[동네 분석] 전남 무안군 해제면 · 2025타경51204 대지

[동네 분석] 전남 무안군 해제면 · 2025타경51204 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51204 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51204의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 무안군 해제면 2025타경51204 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1230만원 · 최저가 226만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51204 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

해제면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교해제초등학교
중학교해제중학구

초등학교는 해제초등학교에 배정되는 해제초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 해제중학구 단일 학교군입니다.

해제면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체30곳
소매16곳
수리·개인6곳
음식4곳

해제면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 30곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 16곳, 수리·개인 6곳, 음식 4곳, 숙박 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 무안군 전체 안 202건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 41% 지점입니다.

무안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

무안군 토지 173건의 감정가 평균은 4.8억원, 중앙값은 5421만원입니다. 이 물건의 감정가 1230만원은 그 평균의 3%이고 분포에서는 하위 12% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 226만원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 173건 · 기준일 2026-10-22

무안군 토지 중 감정가가 가까운 물건

해제면에 대해 자주 묻는 것

해제면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 해제초등학교, 중학교 해제중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

해제면 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 30곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(16곳), 수리·개인(6곳), 음식(4곳)입니다.

무안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

무안군 토지 173건의 평균 감정가는 4.8억원, 중앙값은 5421만원입니다. 이 물건은 1230만원으로 하위 12% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 226만원입니다.

2025타경51204 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51204-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51204
물건종류대지
소재지전라남도 무안군 해제면 양매리 895-6
감정평가액1229만원
최저매각가격440만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포
전남 무안군 해제면 양매리 895-6 대지 경매 물건 사진

2025-51204

전남 무안군 해제면 양매리 895-6 대지

  • 감정가1229만원
  • 최저매각가440만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포

물건 사진

  • 전남 무안군 해제면 양매리 895-6 대지 사진 2
  • 전남 무안군 해제면 양매리 895-6 대지 사진 3
  • 전남 무안군 해제면 양매리 895-6 대지 사진 4
  • 전남 무안군 해제면 양매리 895-6 대지 사진 5
  • 전남 무안군 해제면 양매리 895-6 대지 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

무안군 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율67.2%
  • 평균 낙찰가1억 2,075만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공장
  • 사용승인일2012-07-17
  • 승강기승용 0대
  • 연면적150.0㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)6만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 2056만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등운산초등학교 (2571m)
  • 배정 중학대철중학교 (1823m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 1516만원2억 758만원2억 2014만원
기준4억 4837만원2억 6902만원1억 9228만원
공격4억 8158만원3억 1303만원1억 8185만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 무안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전라남도 무안군 해제면 양매리 895-6 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 전남도청행정타운🏷️ KTX무안공항역🏷️ 무안황토갯벌랜드
산업·일자리남악신도시 전남도청 행정타운 & 오룡지구 수변 명품도시: 전남도청과 전남교육청 등 도 단위 행정청이 집결한 남악신도시와 영산강 워터프론트 오룡지구 2만 세대 신도시가 전남 서남부 행정 중심지입니다.
교통·인프라호남고속철도 2단계 KTX 무안공항역(2025개통) & 무안국제공항 항공물류: 전국 지방공항 중 유일하게 공항 청사 바로 밑으로 KTX 고속철이 직결되는 무안공항역 신설로 광주·전남의 통합 관문공항으로 우뚝 섭니다.
상권·라이프무안 황토갯벌랜드 생태휴양단지 & 회산백련지 연꽃축제: 국내 1호 갯벌도립공원 무안황토갯벌랜드와 동양 최대 10만 평 백련 자생지 회산백련지가 제공하는 청정 해양생태 힐링을 만끽합니다.

무안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 133건
  • 평균 낙찰가율60.1%
  • 평균 낙찰가1억 1,563만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →