전남 무안군 삼향읍 · 대지
[동네 분석] 전남 무안군 삼향읍 · 2025타경51209 대지
![[동네 분석] 전남 무안군 삼향읍 · 2025타경51209 대지 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%AC%B4%EC%95%88%EA%B5%B0+%EC%82%BC%ED%96%A5%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51209+%EB%8C%80%EC%A7%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경51209의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 무안군 삼향읍 2025타경51209 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 9.4억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51209 권리관계·기일·등기 전체 보기 →삼향읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교목포하당초등학교
중학교목포시학교군
초등학교는 목포하당초등학교에 배정되는 목포옥암초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 목포시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.
삼향읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체484곳
반경 1km 사업체1,292곳
음식506곳
소매228곳
수리·개인171곳
삼향읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 484곳, 반경 1km 안에는 1,292곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 37%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 506곳, 소매 228곳, 수리·개인 171곳, 과학·기술 93곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 무안군 전체 안 205건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 36% 지점입니다.
무안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 9.4억원입니다. 같은 조건(무안군 토지) 173건과 나란히 놓으면 평균 4.8억원의 198%, 하위 94% 위치입니다.
최저매각가격 3.4억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 91%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
무안군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경56027 대지
청계면 · 감정가 8.4억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 4회 - 2025타경430 전
망운면 · 감정가 12.5억원 · 최저가 7.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경532 대지,임야,전답
무안읍 · 감정가 5.4억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 4회 - 2024타경56317 잡종지
해제면 · 감정가 9588만원 · 최저가 5369만원 · 유찰 5회 - 2025타경51264 전
현경면 · 감정가 7776만원 · 최저가 3185만원 · 유찰 4회 - 2025타경51380 임야
해제면 · 감정가 5411만원 · 최저가 1939만원 · 유찰 4회
삼향읍에 대해 자주 묻는 것
삼향읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 목포하당초등학교, 중학교 목포시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
삼향읍 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,292곳입니다. 이 가운데 484곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(506곳), 소매(228곳), 수리·개인(171곳)입니다.
무안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
무안군 토지 173건의 평균 감정가는 4.8억원, 중앙값은 5421만원입니다. 이 물건은 9.4억원으로 하위 94% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 3.4억원입니다.
2025타경51209 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51209.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51209 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2044 |
| 감정평가액 | 9억 4294만원 |
| 최저매각가격 | 4억 2243만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 목포 |
2025-51209
전남 무안군 삼향읍 남악리 2044 대지
- 감정가9억 4294만원
- 최저매각가4억 2243만원 (45%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원목포
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 무안군 삼향읍 남악리 2044
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
무안군 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율67.2%
- 평균 낙찰가1억 2,075만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2044 대 596.8㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 29.
- 명세서 작성일2026. 6. 12.
- 최선순위 설정일자2013.4.24. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수495개
- 주요 업종 1음식 202곳
- 주요 업종 2소매 81곳
- 주요 업종 3수리·개인 60곳
- 주요 업종 4과학·기술 47곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 42곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학영흥중학교
- 배정 중학목포정명여자중학교
- 배정 중학목포여자중학교
- 배정 중학목포중앙여자중학교
- 배정 중학목포옥암중학교 (808m)
- 배정 중학목포항도여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 3795만원 | 1억 6897만원 | 1억 8069만원 |
| 기준 | 3억 6498만원 | 2억 1899만원 | 1억 5800만원 |
| 공격 | 3억 9202만원 | 2억 5481만원 | 1억 4952만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 32건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2044 입지 및 가치 분석
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무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석