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전남 목포시 상동 · 근린상가

[동네 분석] 전남 목포시 상동 · 2025타경51407 근린상가

[동네 분석] 전남 목포시 상동 · 2025타경51407 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51407 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51407의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 목포시 상동 2025타경51407 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5.5억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51407 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

상동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교목포한빛초등학교
중학교목포시학교군
고등학교목포시제1학교군

초등학교는 목포한빛초등학교에 배정되는 목포한빛초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 목포시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

고등학교는 목포시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.

상동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,470곳
반경 1km 사업체3,769곳
음식1,377곳
소매903곳
수리·개인610곳

상동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,470곳, 반경 1km 안에는 3,769곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 39%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,377곳, 소매 903곳, 수리·개인 610곳, 예술·스포츠 191곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 목포시 전체 안 137건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 2% 지점입니다.

목포시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

목포시 상가·근린시설 55건의 감정가 평균은 7.5억원, 중앙값은 5.6억원입니다. 이 물건의 감정가 5.5억원은 그 평균의 72%이고 분포에서는 하위 47% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.6억원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 51%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 55건 · 기준일 2026-10-22

목포시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

상동에 대해 자주 묻는 것

상동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 목포한빛초등학교, 중학교 목포시학교군, 고등학교 목포시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

상동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,769곳입니다. 이 가운데 1,470곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,377곳), 소매(903곳), 수리·개인(610곳)입니다.

목포시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

목포시 상가·근린시설 55건의 평균 감정가는 7.5억원, 중앙값은 5.6억원입니다. 이 물건은 5.5억원으로 하위 47% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.

2025타경51407 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51407.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51407
물건종류근린상가
소재지전라남도 목포시 상동 994-5 102호
감정평가액5억 4600만원
최저매각가격3억 8220만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포
전남 목포시 상동 994-5 102호 근린상가 경매 물건 사진

2025-51407

전남 목포시 상동 994-5 102호 근린상가

  • 감정가5억 4600만원
  • 최저매각가3억 8220만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포

물건 사진

  • 전남 목포시 상동 994-5 102호 근린상가 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

목포시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율41.2%
  • 평균 낙찰가8,695만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수102호
  • 전용면적(㎡)56.07㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 1.
  • 명세서 작성일2026. 2. 24.
  • 최선순위 설정일자2013. 5. 2. 근저당
  • 건물 구조·용도일반철골구조 복수층(하층)1층

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)192만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산3억 2078만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학영흥중학교 (917m)
  • 배정 중학목포정명여자중학교
  • 배정 중학목포여자중학교
  • 배정 중학목포중앙여자중학교 (617m)
  • 배정 중학목포옥암중학교
  • 배정 중학목포항도여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 9568만원9784만원1억 799만원
기준2억 1134만원1억 2680만원9486만원
공격2억 2699만원1억 4754만원8994만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

전남 목포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 목포시 상동 994-5 102호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 부천대장신도시🏷️ 부천종합운동장역GTX🏷️ 상동학원가
산업·일자리부천 대장 3기 신도시 SK그린테크노캠퍼스 & 오정·삼정 로봇산단: SK그룹 7개 계열사가 1조원 이상을 투자하는 대장신도시 첨단 R&D 혁신캠퍼스와 부천로봇산업 클러스터로 친환경 미래 일자리가 대거 창출됩니다.
교통·인프라대곡소사선(서해선) 부천종합운동장역 GTX-B·D 트리플 환승: 서해선 개통으로 김포공항 10분, 일산 20분 진입이 가능해졌으며, 부천종합운동장역에 GTX-B·D 노선 환승이 예정되어 수도권 서부 환승 허브로 격상됩니다.
학군·에듀중동·상동 1기 신도시 학원가 & 부천고·상동고 에듀벨트: 7호선 상동역·신중동역을 중심으로 형성된 200여 개 밀집 학원가와 1기 신도시 재건축 선도지구 추진으로 주거 만족도가 매우 뛰어납니다.

목포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율57.7%
  • 평균 낙찰가1억 2,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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