제이옥션 전라남도

전남 목포시 옥암동 · 근린상가

[동네 분석] 전남 목포시 옥암동 · 2025타경293 근린상가 2건

[동네 분석] 전남 목포시 옥암동 · 2025타경293 근린상가 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경293 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경293의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 목포시 옥암동 1152-4 일대에 걸린 근린상가 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.9억원 · 최저가 5362만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경293 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

옥암동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서울길동초등학교
중학교강동송파1학교군
고등학교강동송파학교군

초등학교는 서울길동초등학교에 배정되는 서울길동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 강동송파1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 강동송파학교군에 속하며 배정 대상 학교가 26곳입니다.

옥암동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,676곳
반경 1km 사업체4,351곳
음식1,240곳
소매859곳
수리·개인583곳

옥암동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,676곳, 반경 1km 안에는 4,351곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 39%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,240곳, 소매 859곳, 수리·개인 583곳, 과학·기술 434곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 목포시 전체 안 137건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.

목포시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 1.9억원은 목포시 상가·근린시설 55건의 평균 7.5억원·중앙값 5.6억원에 견주면 평균의 25% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 15% 지점입니다.

최저매각가격 5362만원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 55건 · 기준일 2026-10-22

전라남도 목포시 옥암동 1152-4 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

목포시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

옥암동에 대해 자주 묻는 것

옥암동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서울길동초등학교, 중학교 강동송파1학교군, 고등학교 강동송파학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

옥암동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4,351곳입니다. 이 가운데 1,676곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,240곳), 소매(859곳), 수리·개인(583곳)입니다.

목포시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

목포시 상가·근린시설 55건의 평균 감정가는 7.5억원, 중앙값은 5.6억원입니다. 이 물건은 1.9억원으로 하위 15% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 5362만원입니다.

전라남도 목포시 옥암동 1152-4에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 목포시 옥암동 1152-4 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 4층401호, 4층401호입니다. 감정가는 1.9억원부터 1.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경293 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-293.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-293
물건종류building
소재지전남 목포시 옥암동 1152-4 4층 401호 건물 25.41 평 (84m²) 대지권 17.26 평 (57.06m²)
감정평가액1억 8700만원
최저매각가격6702만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포6계
전남 목포시 옥암동 1152-4 4층 401호 건물 25.41 평 (84 building 경매 물건 사진

2025-293

전남 목포시 옥암동 1152-4 4층 401호 건물 25.41 평 (84m²) building

  • 감정가1억 8700만원
  • 최저매각가6702만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포6계

목포시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율58.4%
  • 평균 낙찰가4억 2,200만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등천포초등학교 (1639m)
  • 배정 중학무산중학교 (1554m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 1882만원1억 941만원1억 1982만원
기준2억 3633만원1억 4180만원1억 513만원
공격2억 5384만원1억 6499만원9963만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (51점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 22건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

전남 목포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 목포시 옥암동 1152-4 4층 401호 건물 25.41 평 (84 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 목포해상케이블카🏷️ 하당지구학원가🏷️ KTX목포역복합환승
상권·라이프목포 해상케이블카(국내 최장 3.23km) & 유달산·고하도 오션뷰: 산과 섬, 바다를 횡단하는 3.23km 해상케이블카와 평화광장 춤추는 바다분수, 낭만 시화골목과 목포 근대역사관이 맛과 멋의 항구도시를 완성합니다.
학군·에듀하당지구·옥암지구 대형 학원가 & 평화광장 중심상업지구: 목포 최고 밀집 학원가와 롯데마트, CGV가 밀집한 하당신도시와 옥암지구 브랜드 아파트 단지가 안정적인 실거주 학군을 형성합니다.
교통·인프라목포역 KTX 호남선 종착역 복합환승센터 & 목포항 연안여객터미널: 호남선 KTX 종착역 목포역사 신축 복합환승센터와 제주·흑산도·홍도를 잇는 서남해안 여객 허브 목포항이 입체 연계됩니다.

목포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 32건
  • 평균 낙찰가율58.5%
  • 평균 낙찰가4억 93만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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