제이옥션 전라남도

전남 여수시 화양면 · 전답

[동네 분석] 전남 여수시 화양면 · 2025타경51438 전답

[동네 분석] 전남 여수시 화양면 · 2025타경51438 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51438 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51438의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 화양면 2025타경51438 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 3.4억원 · 최저가 4924만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51438 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

화양면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교안일초등학교
중학교화양중학교화양남분교장학구
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 안일초등학교에 배정되는 안일초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 화양중학교화양남분교장학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

화양면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체4곳
소매2곳
교육1곳
시설관리·임대1곳

화양면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 교육 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 11% 지점입니다.

여수시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

여수시 기타 물건 241건의 감정가 평균은 40.4억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건의 감정가 3.4억원은 그 평균의 8%이고 분포에서는 하위 51% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4924만원은 감정가의 15%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 37%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 241건 · 기준일 2026-10-22

여수시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

화양면에 대해 자주 묻는 것

화양면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 안일초등학교, 중학교 화양중학교화양남분교장학구, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

화양면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 교육(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

여수시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 기타 물건 241건의 평균 감정가는 40.4억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건은 3.4억원으로 하위 51% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 32.0억원이고 이 물건은 4924만원입니다.

2025타경51438 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51438-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51438
물건종류전
소재지전라남도 여수시 화양면 이목리 615-1
감정평가액3억 3545만원
최저매각가격3939만원
매각기일2026-11-30
담당법원법원 공고 확인
전남 여수시 화양면 이목리 615-1 전 경매 물건 사진

2025-51438

전남 여수시 화양면 이목리 615-1 전

  • 감정가3억 3545만원
  • 최저매각가3939만원 (12%)
  • 매각기일2026-11-30 · D-39

물건 사진

  • 전남 여수시 화양면 이목리 615-1 전 사진 2
  • 전남 여수시 화양면 이목리 615-1 전 사진 3
  • 전남 여수시 화양면 이목리 615-1 전 사진 4
  • 전남 여수시 화양면 이목리 615-1 전 사진 5
  • 전남 여수시 화양면 이목리 615-1 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

여수시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율28.6%
  • 평균 낙찰가2,348만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 여수시 화양면 이목리 615-1 전 902㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 4.
  • 명세서 작성일2026. 5. 26.
  • 최선순위 설정일자2023.8.30. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수31개
  • 주요 업종 1음식 12곳
  • 주요 업종 2소매 9곳
  • 주요 업종 3숙박 3곳
  • 주요 업종 4수리·개인 3곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명LK타운
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2020-04-03
  • 승강기승용 1대
  • 연면적1281.29㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)602만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산18억 1683만원
  • 공동주택 공시가격(평균)2억 1127만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학신연중학교
  • 배정 중학연희중학교
  • 배정 중학정원여자중학교
  • 배정 중학연북중학교
  • 배정 중학한성중학교
  • 배정 중학서연중학교 (1126m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 3300만원1억 6650만원1억 7816만원
기준3억 5964만원2억 1578만원1억 5581만원
공격3억 8628만원2억 5108만원1억 4744만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (26점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 여수시 화양면 이목리 615-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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