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전남 여수시 오천동 · 기타

[동네 분석] 전남 여수시 오천동 · 2025타경502 기타

[동네 분석] 전남 여수시 오천동 · 2025타경502 기타 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경502 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경502의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 오천동 2025타경502 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 16.6억원 · 최저가 7.4억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경502 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

오천동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교여수북초등학교
중학교여수시제1학교군
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 여수북초등학교에 배정되는 여수북초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

오천동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체2곳
숙박2곳

오천동 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 숙박 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 2% 지점입니다.

여수시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

여수시 기타 물건 241건의 감정가 평균은 40.4억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건의 감정가 16.6억원은 그 평균의 41%이고 분포에서는 하위 58% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7.4억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 56%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 241건 · 기준일 2026-10-22

여수시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

오천동에 대해 자주 묻는 것

오천동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 여수북초등학교, 중학교 여수시제1학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

오천동 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(2곳)입니다.

여수시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 기타 물건 241건의 평균 감정가는 40.4억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건은 16.6억원으로 하위 58% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 32.0억원이고 이 물건은 7.4억원입니다.

2025타경502 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-502-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-502
물건종류단독주택
소재지전라남도 무안군 청계면 청천리 478-10
감정평가액1억 588만원
최저매각가격7411만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포3계
전남 무안군 청계면 청천리 478-10 단독주택 경매 물건 사진

2025-502

전남 무안군 청계면 청천리 478-10 단독주택

  • 감정가1억 588만원
  • 최저매각가7411만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포3계

물건 사진

  • 전남 무안군 청계면 청천리 478-10 단독주택 사진 2
  • 전남 무안군 청계면 청천리 478-10 단독주택 사진 3
  • 전남 무안군 청계면 청천리 478-10 단독주택 사진 4
  • 전남 무안군 청계면 청천리 478-10 단독주택 사진 5
  • 전남 무안군 청계면 청천리 478-10 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

무안군 단독주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율86.7%
  • 평균 낙찰가1억 8,858만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 여수시 오천동 177-3 공장용지 826.5㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 건물 구분호수8층828에이호
  • 전용면적(㎡)56.70㎡
  • 등기 권리유형1.소유권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수829개
  • 주요 업종 1음식 197곳
  • 주요 업종 2과학·기술 133곳
  • 주요 업종 3수리·개인 122곳
  • 주요 업종 4소매 119곳
  • 주요 업종 5교육 90곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)59만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 4952만원
  • 공동주택 공시가격(평균)8796만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등신흥초등학교 (192m)
  • 인근 고교포항장성고등학교
  • 인근 고교동지고등학교
  • 인근 고교포항여자고등학교
  • 인근 고교포항중앙여자고등학교
  • 인근 고교세명고등학교 (356m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4606만원2303만원3153만원
기준4974만원2984만원2844만원
공격5342만원3472만원2728만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

전남 무안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 무안군 청계면 청천리 478-10 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 전남도청행정타운🏷️ KTX무안공항역🏷️ 무안황토갯벌랜드
산업·일자리남악신도시 전남도청 행정타운 & 오룡지구 수변 명품도시: 전남도청과 전남교육청 등 도 단위 행정청이 집결한 남악신도시와 영산강 워터프론트 오룡지구 2만 세대 신도시가 전남 서남부 행정 중심지입니다.
교통·인프라호남고속철도 2단계 KTX 무안공항역(2025개통) & 무안국제공항 항공물류: 전국 지방공항 중 유일하게 공항 청사 바로 밑으로 KTX 고속철이 직결되는 무안공항역 신설로 광주·전남의 통합 관문공항으로 우뚝 섭니다.
상권·라이프무안 황토갯벌랜드 생태휴양단지 & 회산백련지 연꽃축제: 국내 1호 갯벌도립공원 무안황토갯벌랜드와 동양 최대 10만 평 백련 자생지 회산백련지가 제공하는 청정 해양생태 힐링을 만끽합니다.

무안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 133건
  • 평균 낙찰가율60.1%
  • 평균 낙찰가1억 1,563만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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