전남 여수시 돌산읍 · 기타
[동네 분석] 전남 여수시 돌산읍 · 2025타경52298 기타 2건
![[동네 분석] 전남 여수시 돌산읍 · 2025타경52298 기타 2건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%97%AC%EC%88%98%EC%8B%9C+%EB%8F%8C%EC%82%B0%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD52298+%EA%B8%B0%ED%83%80+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경52298 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경52298의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1085-12 일대에 걸린 기타 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 12.1억원 · 최저가 6.8억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경52298 권리관계·기일·등기 전체 보기 →돌산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교소라초등학교소라남분교장
중학교여수시제1학교군
고등학교여수시제2학교군
초등학교는 소라초등학교소라남분교장에 배정되는 동백초제한적공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 여수시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
돌산읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체167곳
반경 1km 사업체351곳
음식164곳
소매60곳
숙박48곳
돌산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 167곳, 반경 1km 안에는 351곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 48%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 164곳, 소매 60곳, 숙박 48곳, 수리·개인 33곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 44% 지점입니다.
여수시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 12.1억원은 여수시 기타 물건 241건의 평균 40.4억원·중앙값 2.9억원에 견주면 평균의 30% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 56% 지점입니다.
최저매각가격 6.8억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 54%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1085-12 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
여수시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경502 기타
오천동 · 감정가 16.6억원 · 최저가 7.4억원 · 유찰 3회 - 2025타경51438 전답
화양면 · 감정가 3.4억원 · 최저가 4924만원 · 유찰 8회 - 2024타경52984 전답
상암동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4157만원 · 유찰 15회 - 2025타경51888 선박
국동 · 감정가 3940만원 · 최저가 1412만원 · 유찰 4회 - 2024타경59176 전답
화양면 · 감정가 821만원 · 최저가 151만원 · 유찰 7회 - 2025타경52165 전답
삼산면 · 감정가 623만원 · 최저가 279만원 · 유찰 3회
돌산읍에 대해 자주 묻는 것
돌산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 소라초등학교소라남분교장, 중학교 여수시제1학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
돌산읍 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 351곳입니다. 이 가운데 167곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(164곳), 소매(60곳), 숙박(48곳)입니다.
여수시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
여수시 기타 물건 241건의 평균 감정가는 40.4억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건은 12.1억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 32.0억원이고 이 물건은 6.8억원입니다.
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1085-12에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1085-12 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 12.1억원부터 12.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경52298 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52298-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-52298 |
|---|---|
| 물건종류 | 창고 |
| 소재지 | 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1085-6 |
| 감정평가액 | 12억 1032만원 |
| 최저매각가격 | 5억 4222만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-52298
전남 여수시 돌산읍 우두리 1085-6 창고
- 감정가12억 1032만원
- 최저매각가5억 4222만원 (45%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 여수시 돌산읍 우두리 1085-6
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
여수시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율48.6%
- 평균 낙찰가1억 7,082만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송OO | - | 2023.06.13. | 1원 | 5원 | 없음 |
| 이OO | - | 2024.10.02. | 1원 | 5원 | 없음 |
| 주OOO | - | 2023.05.26. | 1원 | 25원 | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수163개
- 주요 업종 1음식 73곳
- 주요 업종 2소매 22곳
- 주요 업종 3수리·개인 21곳
- 주요 업종 4숙박 19곳
- 주요 업종 5부동산 8곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학여수종고중학교 (3196m)
- 배정 중학여수문수중학교
- 배정 중학여수진성중학교
- 배정 중학여수아리울중학교 (2557m)
- 배정 중학여수진남중학교
- 배정 중학여수구봉중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5억 4222만원 | 2억 7111만원 | 2억 8507만원 |
| 기준 | 5억 8560만원 | 3억 5136만원 | 2억 4868만원 |
| 공격 | 6억 2898만원 | 4억 883만원 | 2억 3506만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
전남 여수시 같은 지역 진행 물건
- 전남 여수시 삼산면 동도리 566-3 임야2026-10-22 · 130만원
- 전남 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 10층1005호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 5500만원
- 전남 여수시 돌산읍 우두리 557-1 답2026-10-22 · 5959만원
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- 전남 여수시 고소동 42 한신아파트 103동 2층207호 외 아파트2026-10-22 · 2억 400만원
- 전남 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 104동 아파트2026-10-22 · 4억 2000만원
- 전남 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1105호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 9600만원
- 전남 여수시 소라면 봉두리 산438 외 1필지 임야2026-10-22 · 8억 3522만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1085-6 입지 및 가치 분석
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.
여수시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율48.6%
- 평균 낙찰가1억 7,082만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석