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전남 여수시 · 선박

[동네 분석] 전남 여수시 · 2025타경678 선박

[동네 분석] 전남 여수시 · 2025타경678 선박 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경678 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경678의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 2025타경678 선박이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 32.1억원 · 최저가 19.3억원.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경678 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

여수시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교삼례동초등학교
중학교삼례중학구

초등학교는 삼례동초등학교에 배정되는 삼례동초간중초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 삼례중학구 단일 학교군입니다.

여수시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체9곳
반경 1km 사업체9곳
음식5곳
소매3곳
수리·개인1곳

여수시 반경 500m 안에 등록 사업체가 9곳, 반경 1km 안에는 9곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 5곳, 소매 3곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 369건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 22% 지점입니다.

여수시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

여수시 기타 물건 241건의 감정가 평균은 40.4억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건의 감정가 32.1억원은 그 평균의 79%이고 분포에서는 하위 63% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 19.3억원은 감정가의 60%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 61%).

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 241건 · 기준일 2026-10-22

여수시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

여수시에 대해 자주 묻는 것

여수시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 삼례동초등학교, 중학교 삼례중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

여수시 선박 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 9곳입니다. 이 가운데 9곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(5곳), 소매(3곳), 수리·개인(1곳)입니다.

여수시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 기타 물건 241건의 평균 감정가는 40.4억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건은 32.1억원으로 하위 63% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 32.0억원이고 이 물건은 19.3억원입니다.

2025타경678 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-678-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-678
물건종류선박
소재지전남 여수시 덕충동 1996-2, 여수신북항 내
감정평가액32억 1248만원
최저매각가격19억 2749만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 여수시 덕충동 1996-2, 여수신북항 내 선박 경매 물건 사진

2025-678

전남 여수시 덕충동 1996-2, 여수신북항 내 선박

  • 감정가32억 1248만원
  • 최저매각가19억 2749만원 (60%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 여수시 덕충동 1996-2, 여수신북항 내 선박 사진 2
  • 전남 여수시 덕충동 1996-2, 여수신북항 내 선박 사진 3
  • 전남 여수시 덕충동 1996-2, 여수신북항 내 선박 사진 4
  • 전남 여수시 덕충동 1996-2, 여수신북항 내 선박 사진 5
  • 전남 여수시 덕충동 1996-2, 여수신북항 내 선박 사진 6

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 54건
  • 평균 낙찰가율44.6%
  • 평균 낙찰가2억 7,583만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO▶ 최선순위설정일자: 2022. 8. 25. 근저당-202만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2층211호
  • 전용면적(㎡)45.2㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 8.
  • 명세서 작성일2026. 4. 13.
  • 최선순위 설정일자2019.10.24. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수803개
  • 주요 업종 1음식 290곳
  • 주요 업종 2소매 160곳
  • 주요 업종 3수리·개인 111곳
  • 주요 업종 4과학·기술 71곳
  • 주요 업종 5부동산 37곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명시흥배곧 아브뉴프랑 센트럴 블루
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2019-06-28
  • 승강기승용 3대
  • 연면적19837.7306㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)262만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산101억 2511만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학배곧중학교 (781m)
  • 배정 중학배곧라라중학교 (392m)
  • 배정 중학배곧해솔중학교
  • 배정 초등배곧라라초등학교 (392m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9604만원4802만원5707만원
기준1억 372만원6223만원5063만원
공격1억 1140만원7241만원4821만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 여수시 덕충동 1996-2, 여수신북항 내 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 54건
  • 평균 낙찰가율44.6%
  • 평균 낙찰가2억 7,583만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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