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전남 목포시 남교동 · 아파트

[동네 분석] 전남 목포시 남교동 · 2025타경51481 아파트 31건

[동네 분석] 전남 목포시 남교동 · 2025타경51481 아파트 31건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경51481의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 일대에 걸린 아파트 31건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기각 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51481 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남교동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서울하늘초등학교
중학교서부5학교군
고등학교서부학교군

초등학교는 서울하늘초등학교에 배정되는 서울하늘초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서부5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 서부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 22곳입니다.

남교동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체199곳
반경 1km 사업체655곳
음식191곳
교육117곳
소매106곳

남교동 반경 500m 안에 등록 사업체가 199곳, 반경 1km 안에는 655곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 191곳, 교육 117곳, 소매 106곳, 과학·기술 97곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 목포시 전체 안 137건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 46% 지점입니다.

목포시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 31건의 감정가는 2.0억원입니다. 같은 조건(목포시 아파트) 178건과 나란히 놓으면 평균 1.5억원의 135%, 하위 63% 위치입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 90%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 178건 · 기준일 2026-10-22

전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 같은 주소에 걸린 31건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

목포시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

남교동에 대해 자주 묻는 것

남교동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서울하늘초등학교, 중학교 서부5학교군, 고등학교 서부학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남교동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 655곳입니다. 이 가운데 199곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(191곳), 교육(117곳), 소매(106곳)입니다.

목포시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

목포시 아파트 178건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 63% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9214만원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 주소로 31건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 19층1903호, 12층1203호, 5층503호, 13층1301호, 15층1502호, 12층1201호, 16층1604호, 24층2402호 등입니다. 감정가는 1.9억원부터 2.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경51481 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51481.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[전남 법원경매] 전남 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

목포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 32건
  • 평균 낙찰가율58.5%
  • 평균 낙찰가4억 93만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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