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전남 여수시 율촌면 · 임야

[동네 분석] 전남 여수시 율촌면 · 2025타경51594 임야

[동네 분석] 전남 여수시 율촌면 · 2025타경51594 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51594 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51594의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 율촌면 2025타경51594 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.2억원 · 최저가 2277만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51594 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

율촌면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교율촌초등학교
중학교율촌중학구
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 율촌초등학교에 배정되는 율촌초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 율촌중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

여수시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.2억원은 여수시 토지 286건의 평균 6.4억원·중앙값 3.0억원에 견주면 평균의 19% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 34% 지점입니다.

최저매각가격 2277만원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 29%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 286건 · 기준일 2026-10-22

여수시 토지 중 감정가가 가까운 물건

율촌면에 대해 자주 묻는 것

율촌면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 율촌초등학교, 중학교 율촌중학구, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

여수시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 토지 286건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 34% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 2277만원입니다.

2025타경51594 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51594.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51594
물건종류대지
소재지전라남도 무안군 무안읍 신학리 155
감정평가액1963만원
최저매각가격1374만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포
전남 무안군 무안읍 신학리 155 대지 경매 물건 사진

2025-51594

전남 무안군 무안읍 신학리 155 대지

  • 감정가1963만원
  • 최저매각가1374만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포

물건 사진

  • 전남 무안군 무안읍 신학리 155 대지 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

무안군 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율67.2%
  • 평균 낙찰가1억 2,075만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 여수시 율촌면 산수리 산103-2 임야 8271㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 3.
  • 명세서 작성일2026. 5. 7.
  • 최선순위 설정일자1996.2.17. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학율촌중학교 (3259m)
  • 배정 초등율촌초등학교 (3466m)
  • 인근 고교부영여자고등학교
  • 인근 고교여수고등학교
  • 인근 고교여수여자고등학교
  • 인근 고교여천고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4446만원2223만원3072만원
기준4802만원2881만원2773만원
공격5158만원3352만원2662만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

전남 무안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 무안군 무안읍 신학리 155 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 전남도청행정타운🏷️ KTX무안공항역🏷️ 무안황토갯벌랜드
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무안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 133건
  • 평균 낙찰가율60.1%
  • 평균 낙찰가1억 1,563만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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